随着楼市的持续升温,越来越多的投资者开始跑步入场,“疯狂抢房”、“日光”让广大买房人逐渐习惯。

据了解，2016年上半年，住宅新房成交量达到7.6万套，创下来8年成绩量新高，环比2015年上半年上涨105%，楼市火热可见一斑。

虽然，住宅方面销量亮眼，但商业地产也不遑多让，且随着政策、市场的倾斜，以社区底商为代表的南京商业地产市场也开始悄悄发力。

据统计，2016上半年，南京商业地产销售面积达到95万㎡，同比去年上涨70%。整体来说，南京商业地产市场在2016年上半年表现非常亮眼。尤其在住宅市场即将调控的风口，不少专家称：“随着住宅投资达到高位，商业地产正式迎来小阳春。”

商业市场回暖，社区底商颇为“吃香”

究其原因，一方面：随着电子商务的飞速发展，传统实体商业模式受到冲击，导致社会预期投资有所降低，商业地产发展受到一定影响。在此背景下，相较于一些大体量的商铺，人口密集的社区中小型商铺特别是社区底商，市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言显得更加保险。

另一方面：较之商业综合体中的商铺，社区型底商保障会大一点，不仅在于其有相对稳定的消费人群支撑，在经营上也会相对轻松，如开个特色餐饮，社区超市等，选择面比较广，竞争相对较小。

老白下“君旺铺”，稳健型投资

投资商铺，不管是用来自营还是出租， 是必不可少要考虑的一个重要因素。而社区规划和商铺的成长性是能否的关键。

首先是社区规划，这点对社区底商颇为重要。世茂“君旺铺”位于老白下地区，白下科技园区、周边辐射多个大学校舍，这里拥有着庞大的消费群体。另外周边有大量在建设施，规划中8、12、13号线、10号线杨庄站、麒麟有轨电车（在建）环绕，立体的交通路网来将会带来理想的消费人流。

其次是成长性。一般发达城市市中心成熟底商与住宅的价格比约6：1；而目前世茂君望墅底商与住宅比仅为2：1，根据商铺涨势稍晚于住宅的特点，世茂“君旺铺”存在巨大的潜力！在考虑人口因素时，其实人口太过饱和或高收入人群太集中的社区商铺投资价值反而不一定好，原因就是这类商铺缺乏成长性，租金和售价已经没有太大提升空间。目前，随着君望墅住宅交付入住，社区正在全面的成长中，这其中存在着巨大的投资机遇。

另外，世茂“君旺铺”更具有全临街、纯一层、建筑面积约40-140㎡、低总价约128万起，首付只需12万等集众特点，是商铺投资者不容错过的选择。

项目地址：南京市秦淮区双麒路与石杨路交汇处

项目热线：025-58800000