“十一”周期间，南京楼市一片火热，以近3000套的认购量创下5年来 记录。多家数据研究机构盘点发现，成交数据中豪宅表现异常突出，以雅居乐滨江国际、藏龙御景为代表的诸多豪宅项目均现“井喷”态势，单盘成交金额破亿成常态。

豪宅卖出刚需速度，雅居乐双盘遭“疯抢”

“谁也没有想到，双限解除后竟然激活的是豪宅市场。”调研中，多位业内人士如此感概。以江宁九龙湖 的标杆项目——雅居乐藏龙御景为例，国庆七天，单盘销售40套，销售金额约1.5亿。值得一提的是，藏龙御景在国庆期间热销的户型均为总价超300万的251㎡、270㎡的大平层户型，251㎡房源更在10月5日宣告售罄，271㎡户型也开始全面告急，步入卖一套少一套的节奏。

不仅如此，刚刚创下“解限”72认购17套记录的雅居乐滨江国际，依然势头不减。国庆期间，雅居乐滨江国际主推总价300万-600万左右的大户型房源，7天内共成交29套，揽金过亿。

调研发现，不仅仅是雅居乐，其他一些传统豪宅项目表现也颇为抢眼，国庆七天单盘认购破亿已成常态。

业内解读豪宅领跑三大成因

豪宅市场异军突起让很多人倍感意外，但是在诸多业内人士眼里，这一情况却在意料之中。笔者深度采访，总结出此次豪宅领跑的三大成因。首先，限购三年来，豪宅市场日渐低迷，但并不是没有客群，而是被极高的准入门槛彻底挡住。三年需求一朝释放，阶段性“井喷”情理之中，甚至还有业内人士预测，这一现象还有可能会持续。

其次，豪宅客群大多已实现财富地位和社会圈层的质变，这类人群对于市场的政策机会异常敏感，决策也相应果断。一旦出现政策性机会，他们会毫不犹豫跟进。这也是 “双限”解除后，豪宅市场不仅认购激增，成交率也持续走高的重要原因。

第三，豪宅客群在置业选择上，往往钟情于 置业的产品，面积段大多也选择在200㎡以上。目前，南京市场上豪宅项目并不多，面积在200㎡以上的就更少了。雅居乐藏龙御景和雅居乐滨江国际堪称区域标杆豪宅宅，面积都是在200㎡以上。从产品的稀缺性方面来说，真是卖一套少一套。而且雅居乐滨江国际位于浦口新城，有关浦口新城建设的各项红利逐一兑现，未来的利好还在不断增加，整个区域具有无限的发展价值。

多家豪宅节后取消优惠，豪宅趁势要涨？

今年的国庆长假，南京豪宅热销。有购房者明确表示，之前一直想换房子，国庆前夕政策放松，于是赶紧趁着现在下手，因为这时候豪宅还有优惠。那么国庆之后，这些优惠还会继续吗？

据统计，南京主力在售50家楼盘中有13家楼盘已确定取消优惠。其中,城东某豪宅已经确定取消优惠，多家豪宅也正在准备收窄优惠。国庆长假前,已有小道消息传出,雅居乐将在节后全面收回国庆期间的优惠。据说，一位客户放弃了出游计划，赶在国庆期间藏龙御景买房。同时，雅居乐滨江国际案场工作人员也表示，目前的销售情况 好，节后很有可能减少优惠。

业内：豪宅可能要“”？

 南京的豪宅市场如此火热，又有多家楼盘取消优惠，不少人开始担心豪宅是不是要“”了？针对此项疑问，相关业人士有不同的看法。

一些业内人士分析，所谓的“”只是一种营销策略。尽管不少项目纷纷调整优惠，释放出 信号，刺激客户尽早出手，但这或许是开发商的营销手法之一。

同时还有很多业内人士表示，取消优惠本身就是 ，只是很多人不愿意直面“”这个问题。从“双限”解除后豪宅突出的市场表现看，南京的豪宅市场还有很大的发展空间，因此，“”肯定是必然的趋势。尤其是在今年5月以来大形势走淡的情况下，不少楼盘都在贴着成本卖房，这些楼盘都有着强烈的 冲动。