在银监会口头叫停京沪深杭等地第三套房贷后，北京、上海等地各大银行已经全面叫停三套房贷。记者了解到，尽管南京不在全面叫停三套房贷的地区，但是 近各家银行也明显收紧了三套房贷，要么暂停，要么利率从原来上浮20%，一下子涨至上浮50%。 近南京的买房人也明显感觉到，三套房贷款真的很难了！

南京新增三家银行暂停三套房贷

市民何女士 近看中了一套房子，准备出手购买，因为此前她和老公各贷款买过一套房子，尽管其中一套已经卖出，但是现在按照“认房又认贷”的原则，何女士此次再买就算第三套房了。当她到南京多家银行咨询时，却四处“碰壁”。因为不少银行已经对第三套房贷暂停发放了。

在今年4月份楼市新政出台之后，率先停放三套房贷的银行，是本地的江苏银行、南京银行，还有民生银行。而 近又有几家银行加入了三套房停贷的行列。

我爱我家的相关工作人员告诉记者，他们 近刚刚接到通知，工行和邮储银行也暂停了三套房的贷款。此外，中信银行也刚刚接到总行的通知，要求暂停发放第三套房贷。

四家银行三套房利率改为上浮50%

此前有消息称，银监会口头建议各家商业银行暂停京沪深杭四地的第三套房贷。而对于未叫停的地区，第三套房的首付建议要提高至六成、利率上浮50%。现在看来，这一消息并非“空穴来风”。 近南京四家银行接到通知，要求将第三套房的首付提至6成、利率上浮到50%。而5年期以上的房贷利率上浮50%就高达8.91%，对购房人来说，无疑是一招 狠的“杀手锏”。

记者从我爱我家获悉，交行、招行、北京银行、浦发银行 近都将第三套房的贷款首付比例提高至6成、贷款利率上浮至50%。对于客户来说，第三套房利率上浮至50%后，将多付大笔的利息。以客户贷款100万元、20年期计算，如果按原来第三套房贷利率上浮20%算，那么执行房贷利率为7.128%，月还款为7830元，总利息为87.9万元。如果第三套房贷利率真要上浮50%，那么执行房贷利率将达到8.91%，月还款将达到8939元，总利息将高达114.5万元。比利率上浮20%的情况下多出26.6万元。

不过，光大、华夏等银行称目前尚未接到总行通知，三套房贷仍然可以做，利率上浮15%-20%不等。

业内人士称此举可抑制房价上涨

记者在采访中了解到，不少买房人可能因为房贷政策的变化而改变自己的买房计划。“我是在4月份出台房贷新政前看中了一套房子，当时还说贷款可以3成。但是因为房子没封顶，后来房贷政策又不停变化，首付款从4成增加到5成，现在又要我付6成。”市民陈先生称，南京房价现在很少有100万以下的，首付每增加一成自己就得多掏10多万。而且如果三套房利率上浮50%，自己真的是买不起了，他表示自己已经不打算买了。

据了解,银监会对叫停京沪深杭的三套房贷以及建议其他地区三套房首付6成利率上浮50%，并没有下发书面文件。针对第三套房贷发放,银监会 的表态仍是:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

但是从各地银行的实际贷款政策变化可以看出，在楼市调控的关键时刻,相关部门还是动用了贷款政策。一位分析人士表示，房价过快上涨,对经济的增长并无直接的推动力,反而将加剧贫富差距。不仅如此,早期通过银行房贷大量购房的 人, 终将房产出售给中低收入居民,高房价还成为“劫贫济富”的工具。如果一概停止二套房或三套房贷款,又将“错杀”改善型住房需求。因而在 房价高、涨幅大的部分一线城市停止三套房贷,其他地区提高三套房贷首付和利率，就能部分抑制 需求对住宅市场的冲击。

房贷：首套、二套、三套房如何界定

★产权证上有孩子的名字，

他再买算不算二套房?

问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再买房，他算是二套房吗?

答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的 套房。手续上，不是按揭购买的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易 进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易 领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成 套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。

★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?

问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?

答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。

★即使卖掉 住房，再买仍算二套?

问：我在去年曾经买过一次房子，在今年6月卖掉了，贷款也还清了。现在打算重新买一套，请问这算二套吗?首付与利率怎么算?

答：按照目前的规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管是房子有没有转手、贷款有没有还清，都算二套房。因此，你首付必须5成以上，利率上浮10-20%不等。

★买第三套房可用公积金吗?

问：我已有两套房无任何贷款，买第三套房可以用公积金贷款吗?

答：按照政策，你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统的，因此，只要你的其它条件符合公积金 的要求，就可以贷。

★ 套房贷款都是首付两成吗?

问：购买 套房，现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?

答：目前各家银行执行的标准有差异，一般情况下，首套房可以 首付两成，但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理首付两成。利率优惠有的银行是7折，有的是8折，还有的是8.5折，你需要详细咨询你想要贷款的银行。

★婚前丈夫有房，婚后妻子单独再买算几套?

问：结婚前我老公有一套房子，没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子，如果房产证写我一个人的名字，算不算二套房?

答：按照规定，夫妻任何一方名下有房产都算首套房。因此，即使你是首次贷款、首次买房，婚后你再买的这套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过，在执行层面，由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准，因此算几套房，要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家，其余都是“认房又认贷”的标准。

★双方 都不在南京，外地有房再买算几套?

问：我们夫妻双方 都不在南京，但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再买一套房，算是第二套吗?

答：首先，要看你们买 套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。