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[摘要] 深圳小产权房能买吗?深圳现在买小产权房靠谱吗?律师说法:购买有风险 要谨慎
深圳小产权房能买吗?深圳现在买小产权房靠谱吗?
深圳究竟有多少小产权房?谁也没有做过统计,也无法进行统计。不过在2009年,地产研究机构一份《小产权房专题研究》报告给出了相关数据:深圳住宅总面积约为4.08亿平方米,其中小产权房高达1.6亿平方米。随着这两年小产权房的快速增长,深圳的小产权房面积肯定远远超过了这个数量。
在利益驱动下,如今的深圳小产权房地下市场"与时俱进",一些花样繁多的营销手段也开始出现,部分小产权房开发商自己发放房产证,不仅有开发商编的房产证号,同时也标上了使用年限,为了保证买房人的利益,交易中引入律师见证,部分楼盘还实现了小产权房交易的分期付款。然而不管怎样变换手法,在现有法律下,小产权房依然难获"转正"。
律师说法:购买有风险 要谨慎
某 房地产律师指出,小产权房实质上是一些村集体组织或开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商品房"(军产房属于小产权房另一类)。相对于国家发放房产证的正规商品房,小产权房原则上不能获得银行贷款,不能获得房产证;建筑质量、消防安全难以保证;买入后也无法办理抵押。
对买方来说,小产权房的风险还不止这些。如果房价上涨,卖方可能以各种理由要求解除购房合同或集资建房合同。深圳已经发生了多宗这样的案例。深圳法院多数是以合同不合法为由,认定合同无效。解除合同的后果是,卖方收回房子,买方只能退得购房款,其间的利息、装修费用、房子差价等都可能颗粒无收。更严重的问题是,如果小产权房未经报建审批,属于违法建筑的话,一旦 实施强制拆除,买方不仅得不到任何补偿,而且连已支出的购房款、装修款都可能一分都要不回来。因此,购买小产权房存在很大的风险,购房者要慎之又慎。