太原小产权房处理 城中村改造小产权房成拆迁难点

太原市住房和城乡管委会的数据显示，截至2011年8月底，全市35个改造村累计拆除旧村建筑总面积104.08万平方米，但在推进城中村改造中仍面临不少难题，其中以违法建设小产权房问题 为突出。

“城中村违法改造、违法建设、违规售房现象依然存在，且有愈演愈烈之势。”市住房和城乡管委会有关负责人介绍，据掌握情况，不少村委会干部私下联合开发商打着“城中村改造”的旗号，不拆旧村，建设小产权房，有些单位团购了这些小产权房，增大了改造难度。据业内人士估计，目前太原的小产权房已超过房地产年开发量的50%。

由于城中村人员众多，房屋权属复杂，拆迁补偿与人员安置皆面临诸多难题。该负责人介绍，村中村改造中的拆迁工作，需要有科学合理的补偿标准。目前，由于对拆迁补偿标准没有进行科学评估，也没有制定分区域拆迁补偿指导标准，导致不少城中村的村民漫天要价，加大了整村拆除的难度。另外，城中村改造规划审批“一书两证”实行项目单位申报制，一定程度上导致规划比较滞后，不能真正做到先规划后建设，使规划对改造建设的指导作用大打折扣。

截至2011年8月底，35个重点改造村中，29个村提出了拆迁安置补偿标准，18个村制定了拆迁方案，5个村拆迁安置补偿方案已经区 批准，14个村集体经济改制已完成。35个改造村累计已拆除旧村建筑总面积104.08万平方米，签订拆迁协议1437户。