[核心提示］
郑州市住房公积金管理 昨日对外发布消息说，今年郑州市将为职工购房提供８亿元的贷款资金，比去年整整多了近４亿。消息一出，立刻引起关注。人们想到，截至去年９月份，河南省还有１１０亿元住房公积金在“沉睡”之中；截至去年１１月底，郑州市仍有２９．７亿元住房公积金“沉睡”在银行，个人贷款使用率仅为２５％。９月份国家几部委来河南调研时发现，河南省住房公积金覆盖率在倒数 ，个贷率在倒数第二。今年比去年整整多１倍的贷款计划，能“叫醒”郑州市“沉睡”的住房公积金吗？

［利好消息］
郑州住房公积金今年放贷８亿元
“今年我们住房公积金 计划放贷８亿元人民币，帮助缴存职工圆个人住房梦。但８亿元并不是封顶界限，贷款越多越好。”郑州市住房公积金管理 信贷管理处路丽杰处长说。
路处长介绍，从１９９５年郑州市实施缴纳住房公积金起至去年７月份，郑州市已经有４７．７万职工缴纳了该费用，住房公积金累计金额３５．６亿元，有７．９亿元用于职工住房建设。去年郑州市住房公积金贷款达到了４．２亿元，今年比去年提出的计划更多，就是为了让住房公积金为更多的职工带来方便。

［一组对比］
公积金房贷能省不少“银子”真正了解公积金的比例不高
２００５年３月１７日，商业银行的房贷利率有所提高，住房公积金的利率也有所上浮。２００５年３月１７日之前贷的款，从２００６年１月１日开始，也要按新利率计算。但两者之间的利差在利率提高之后更加显著。记者请郑州住房公积金管理 的工作人员算了一笔账。
目前，５年以上公积金贷款年利率为４．４１％，银行按揭贷款基准利率为６．１２％，下浮底限为５．５０８％。以贷款２０万，期限２０年为例，公积金到期还款总额为３０１３４４元，平均每月还款１２５５．６元；若按５．５０５％的利率计算，银行按揭贷款到期还款总额为３３０３８４元，平均每月还款１３７６．６元，公积金贷款和银行按揭贷款总还款额相差２９０４０元；若按６．１２％的基准利率计算，银行按揭贷款到期还款总额为３４７２１７．６元，平均每月还款１４４６．４元，公积金贷款和银行按揭贷款总还款额相差４５８７３．６元。

而看到住房公积金这些字眼，又有多少人知道并了解呢？使用的人又会有多少呢？昨日记者作了一个简单的调查。在１０位２５岁以上市民中，听说过住房公积金的占３０％左右，比较了解的占到１０％。在１０位购房者中，知道住房公积金的有７０％，真正了解住房公积金的有４０％。随后，记者又走访了几家开发商，开发商认为调查结果和实际情况差不多。省城某楼盘的客服经理说，现在住房公积金的宣传多了，知道的人也比以前多了。在去年７月份以前，购房者之中，知道的人数不到３０％，了解的人数约１０～２０％。

［市场反应］<br>老办法繁琐市民不满意
省会市民老李在几年前曾用住房公积金贷款买房，他向记者讲述了买房的经过。老李在一家 机关上班，２００４年在北环 看上了一套１２２平方米的房子，共约３０多万元，经过多方比较后，他选择了住房公积金贷款，贷了２５万元。当时开发商就提醒他，住房公积金贷款的手续不好办，让他好好考虑。
“没有亲自办理，谁会知道手续不好办呀。”提起当时的情况，老李说道，当他准备好身份证、结婚证、购房合同等 证件后，来到郑州市公积金管理 ，把材料交给窗口工作人员，经审核合格后，留下复印件，并填申请表，工作人员再交其他人员审核，老李则回家等候。大概等了１个月，住房公积金 才通知老李去办理贷款手续，本人要带原件并进行签字。然后再回家等款项的划拨。这一等又是一个月。等钱划拨给开发商后，老李才可拿到钥匙。期间，老李被开发商催过２次，他自己到公积金 催过３次，大约等了快２个月，开发商通知老李，钱到账了，他终于拿到了房门钥匙。

资金到账慢开发商不“感冒”
在住房公积金贷款手续简化之前，许多购房者在买房时，售房小姐几乎都不主动提住房公积金贷款，这为什么呢？省会某家开发商的客服经理梁经理直言不讳地说了原因。她说对于开发商来说，主要就是看卖房子的资金回笼得快不快。在旧办法中，住房公积金贷款从银行划款到账上大约得一个月的时间， 快也要半个多月。但是其它的商业贷款１０天的时间钱就能到账。办理了住房公积金贷款的客户，售楼小姐都要不停地询问客户手续办好了没有，所以，开发商们都不约而同地达成了一种默契，顾客不说售楼小姐绝口不提住房公积金贷款。
另一家开发商的刘经理也说，大家都不提住房公积金，肯定知道的人就少，用的人自然也就少，恶性循环，如果不改革就会对住房公积金的使用带来不良影响。

［原因探究］
４大因素限制公积金使用
以前住房公积金市场为何受冷落？公积金的“管家”向记者分析了个中原因。
一是贷款条件限制。由于住房公积金贷款是国家向缴存住房公积金的在职职工发放的政策性低息住房贷款，按国家规定，只有连续、正常缴存住房公积金的职工，在购房时才有资格申请公积金贷款，而目前许多经济效益不太好的单位，职工在购房时想申请公积金贷款，往往因企业未缴或欠缴公积金而无法申请。
二是手续繁琐、审批时间长。由于许多客观因素，使审批手续受到了一定的影响。
三是房价影响。目前郑州市商品房价格相对较低。郑州市住房公积金贷款目前规定的可贷额度为所购房屋合同价的７０％（高层６０％），且 不超过３０万元，房贷额度超过３０万元的，就不能满足借款人需求，而必须进行公积金与商业银行的组合贷款。
四是贷款意识不强。郑州市民的贷款意识不是太强，很多人宁愿向亲朋好友借钱也不愿选择贷款。据去年资料显示，在郑州市购房的市民中，有将近６０％的人愿意选择一次性付款而不是选择贷款。

［改革措施］
简化贷款办理手续签约银行首推公积金贷款
我省１１０亿元住房公积金在“沉睡”。看到这个数字，郑州市住房公积金管理 也坐不住了，立刻采取了措施。
“现在再卖房，我们都是让售楼小姐首推公积金贷款。”昨日，当记者来到省城某楼盘时，客服部梁经理的态度很坚决。她说，去年１１月３０日开始，只要开发商与郑州市住房公积金管理 签订了协议，贷款手续半天就可以完成。主要环节就是 先把抵押手续做完，不影响后面划款的进程， 终所贷款项３天内可打到账户上。
据公积金管理 工作人员介绍，为了简化贷款手续，他们推出了一系列措施。２００５年１０月，郑州市存缴住房公积金的职工在向住房公积金管理 申请贷款时，原定要１５日之内给予可否贷款的决定程序将缩短到３个工作日之内， 快的可以在半日之内办理完全部手续。１１月２５日开始，郑州市住房公积金管理 联手工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、招商银行、浦发银行６家银行，开始正式办理住房贷款转住房公积金贷款手续（转按揭）。１１月２９日，只要开发商与郑州市住房公积金管理 签订了协议，贷款手续半天就可以完成。所贷款项３天内可打到账户上。目前已经有２０多家开发商与她们签订了协议。１２月１日开始，个人办理住房公积金贷款手续发生重大变化，中介退出了这个舞台，百元服务费也被取消，原本耗时６０的程序如今只要５就可完成。