搜房网数据监控 统计，截止发稿时，南京限购令发布一周年期间（2011年2月19日至2012年2月13日）南京楼市八大板块193家在售楼盘房价下跌2.80%。八大板块房价全部下跌，其中江宁板块跌幅 ，达8.16%。仙林板块房价下跌4.46%位列第二，河西板块房价下滑3.89%跌幅第三。

牵一发而动全身 低价热盘引领两江 价格战

江宁是2011年限购令下房价反应 为强烈的板块，从金九银十期间开始， 、低价就成为了江宁的主旋律，武夷绿洲、武夷水岸低价入市，高尔夫国际花园降幅更是接近四成。高性价比楼盘赢得了购房者的关注，同时也将整个江宁板块带入了价格风暴中。尤其是2011年12月保利梧桐语以7999元/平起售，创新所在区域的“谷底价”，同区域的华菁水苑、正天御溪岸、骋望骊都等也被迫在价格上让步。《《《推荐：楼市寒冬下大牌房企低价入市后的“蝴蝶效应”之江宁篇

同样是刚需板块的江北，在 3、10号线的利好下，价格战并没有江宁激烈，其主要“参战人员”来自桥北的几家老牌大盘。2011年3月旭日爱上城推出168套房源，开盘均价8000元/平米起，较之前跌了100元/平米，成为江北 家调整价格的楼盘。5月明发城市广场和大华锦绣华城也推出特价房源，优惠1000元/平。国庆节期间纯新盘铭人丽岛开盘，折后 价仅为6680元/平米，江北均价被拉至“6”字头。年底高新区和珠江镇的新城香溢紫郡、弘阳旭日 、阳光帝景打出低价牌， “5字头”、精装 5830元/平，江北楼市下行趋势越见明显。《《《推荐：楼市寒冬下大牌房企低价入市后的“蝴蝶效应”之江北篇

青奥利好不及限购令影响大 河西豪宅受打击严重

2011年的限购令对于豪宅聚集地的河西打击 为明显，以改善房和 置业客户群为主的河西楼盘，在限购政策下，众多买房者因为购房限制而丧失置业机会。2011年2月19日至2011年年底，10个月期间河西板块成交量同比锐减五成多。苏宁睿城既2010年二期震撼价之后，2011年7月推出的三期、11月推出的四期，价格远低于同区域的楼盘。国庆过后，成交的低迷态势迫使多家开发商为资金问题头疼。嘉业国际城8折促销，优惠后均价直降5000元/平，创当时折扣优惠之 。接着天正滨江既4月特价房之后再次 ，15000元/平起成为当时河西谷底，并引发前期业主抗议。随后宋都美域、栖庭也在首付比例上大做文章。《《《楼市寒冬下营销方式各显神通后的“蝴蝶效应”之河西篇

仙林独领风骚 各板块内新兴区域以价换量意识强

限购一年期间，仙林板块是 成交量上涨的板块，而其成交量的上涨主要来自于仙林湖区域的发展使得板块内上市套数的大幅增加。仙林湖区域多盘低价入市对整个板块甚至城东板块、城北板块的房价也带来了不小的冲击。

2011年仙林板块楼市发展重点由原先的大学城区域向仙林湖区域延伸。仙林湖其周边楼盘的房价明显低于同板块其他区域的房价，同时这些楼盘拥有着景观 和 2号线沿线的交通 ，受到了刚需购房者的关注。加上万保价格优惠战持续升级，迫使周边楼盘相应 ，仙林板块另一热门区域仙鹤门中的恒基玲珑翠谷和高科荣域之间在价格上也有一番较量。《《《仙林楼市崛起之路 “蝴蝶效应”之仙林篇

相较于两江、仙林和河西房价变化明显，城北、城南、城中、城东四板块房价走势较为平缓，价格稳中有降。各版块内新兴区域房价有一定变化，城北尧化门、城南板桥均是板块内低价区域，同区域内楼盘以价换量的竞争意识强烈。

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