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[摘要] 自碧桂园凤凰城一夜造城同时打开热销局面以来，楼市气温开始逐渐回升。两江板块作为传统的“ ”，又受到势头刚劲的都市圈楼盘的冲击，推出的大批房源采取低价跑量的形式，优惠 方式多种多样。而城北新盘复地新都国际以17000元每平米的均价入市以及左右阳光的热销，部分楼盘酝酿 。
自碧桂园凤凰城一夜造城同时打开热销局面以来，楼市气温开始逐渐回升。两江板块作为传统的“”，又受到势头刚劲的都市圈楼盘的冲击，推出的大批房源采取低价跑量的形式，优惠 方式多种多样。而城北新盘复地新都国际以17000元每平米的均价入市以及左右阳光的热销，带动了 大地伊丽雅特湾、晓庄国际广场等楼盘售价的小幅上调。两江楼盘刮起“优惠 风”，而城北部分楼盘酝酿 ，限购下的南京楼市，让人多少有些看不懂。
两江板块刮起优惠 风
从“五一”前江北盘率先降入“7字头”开始，江宁、河西、城东和仙林陆续出现价格松动，直到5月17日晚上，桥北楼盘威尼斯水城低调开盘，实际成交均价8300元/平方米，比其五一期间开出的高层房源低了近500元/㎡。江北大三巨头正式步入 行列，“优惠 风”在南京楼市已经“风声四起”。
限购下，江宁板块中冶天城、融侨世家、诚基百家湖小公馆、21世纪国际公寓、文鼎雅苑等众多项目纷纷推出了价值不等的优惠措施。而 直降4080元/平米的“江宁年内 幅度优惠”的城基百家湖小公馆项目的 举措引起多发关注。文鼎雅苑低价开卖也吸引了不少年轻客户的关注。
城北板块部分楼盘酝酿
与两江刮起的“风”主打刚需牌不同，城北的楼市多少让人有些看不懂。据悉，城北的不少楼盘处在酝酿 的阶段。以热销的左右阳光为例，二期房源的均价16700元，折后均价也在16300元，而该项目一期房源均价仅为15400元。此外，位于迈皋桥的中电颐和家园预计5月底6月初加推两房三房户型的房源，预计均价16200元/平方米，据销售人员透露，虽然具体定价未确定，但根据周边情况应该只是小幅上调。而有消息称，迈皋桥的另一家即将加推新房源的项目预计也会在价格上做小幅上调。
业内人士观点：城北房价下行空间小
业内人士认为，江北板块作为传统的“”，又受到势头刚劲的都市圈楼盘的冲击，推出大批房源，采取低价跑量以谋取刚需市场也在情理之中。而城北板块房价前期上涨不多，下行的空间也不算太大，但是自下关大手笔的土地出让后，在售楼盘价格都差不多达到1.6万-2万元/平方米，显示出高档住宅区的规划前景，同时城北正在成为外地人 南京一个成本 小的主城 。（记者 张琬琬）
