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昨天下午,在南京市国土局三楼土地拍卖现场,经过117轮竞拍,万科旗下的上海两家房地产公司以惊人的17.85亿元,拿下江宁牛首山河一幅住宅地块,预计今后建成的楼盘售价将逼近8000元。
17.85亿元高价成交
这幅住宅地块的面积接近30万平方米,且未来的可售建筑面积将超过50万平方米,对于开发商来说,这是一只名副其实的“股”。在昨天的拍卖会上,共有11家开发企业报名参与竞拍,其中不乏栖霞建设、南京华光等品牌企业,以及广州、上海和香港等外地发展商。拍卖刚开始,各家企业便展开了惨烈的争夺,地价从6亿、7亿、8亿一直飙至15亿, 后只剩下银河房地产与万科旗下的上海两家企业在“拼杀”,当地价定格在“17.85亿元”时,银河房地产无奈放弃。
房价可能逼近8000元
由于这幅地块的起拍价5.82亿元已经是江宁地区住宅用地的“制高点”,因此17.85亿元的成交价更将该地块拥上了“”的宝座,在南京市历年来土地成交价 中也高居第二。按照其成交价及容积率计算,这幅住宅用地的土地成本将高达每平方米3278元,加上建安成本、营销费用、相关税费等,业内人士预计其开发成本就已 过每平方米5000元。再加上 一号线南延线小龙湾站的位置 ,算上万科的品牌价值,未来售价有可能逼近8000元。
据了解,目前该地块周边的楼盘有21世纪现代城、武夷绿洲等,房价在每平方米四五千元左右,一位在现场观摩的市民无不担心地说,“旁边的开发商肯定心里乐坏了,这样房子又有了 的理由”。不过,业内人士则认为物价部门的“一房一价”将对开发商的 行为起到抑制作用,“目前江宁已经有14家楼盘公示了房价,一旦价格成本全部透明,开发企业将不得肆意 ,必须按照核定的价格销售”。
昨天拍卖的另一幅江宁住宅用地被南京汉典房地产公司以1.71亿元摘得,楼面价为每平方米3113元;城南一幅地块则被南京秦淮房地产公司以底价5000万元竞得。
竞拍“价高者得”不合理
对于频频出现的高地价,南京大学房地产研究 葛扬教授认为,目前“价高者得”的竞价方式其实并不科学。他表示, 一方面要抑制增长过快的房价,另一方面又出现土地价格的迅猛增长,这一对矛盾不解决好, 终“埋单”的是广大购房者,“‘价高者得’的出让方式看起来颇为市场化,但是其中仍存在不合理的因素,比如开发商非理性的竞争将土地的未来价值提前透支,而买房人其实承担的是两三年后的房价”。葛扬认为,土地出让制度应该探索新的模式,比如“价中者得”,即由国土部门对地块进行不公开的估价,开发商出价越接近,就可以获得开发权。另一位楼市 对此表示认同,不过他指出这不仅是土地出让的问题,还包括土地估价的合理性、房产的特点、开发周期等,相关职能部门应综合考虑。