昨天我们已经分析了合家春天的37.9平米的单室户型，今天我们就一起来看一看这套63.8平米的两室两厅一卫户型的综合表现。

我们从户型图上可以看到，此户型总体呈南北走向， 鲜明的特点是动静功能分区 明确：静区双卧朝南，客厅餐厅厨房等活动集中区域朝北。两卧室方正规整，图中虽没有明确标注尺寸，但可以看到开间比例还是可以的，家具摆放没有大问题，卧室南墙集中预留了两个空凋机位，设计考虑还是很周到的；卫生间设置在静区部分，使用便利性不错，但洗手台的位置正对着窗户，一般与之配套的梳妆镜将没处摆放。预留了洗衣机的位置，总体来看面积也比较合适，不能说宽敞，但十分经济；窗户面积比例较大，采光通风性能应该讲都是不错的；



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动区部分，餐厅的位置可谓自然天成， 合情合理；厨房与之邻近，在使用便利性上也做得不错，厨房L型操作台的长度对于实际使用来讲是足够用的，但是通常需要更多操作空间的灶台部分太短，有可能对操作造成不便，至少舒适度上是有所削弱的，户型图上来看，厨房开间比例显小，不知实际交房后对于厨房的使用空间是否有碍；开窗比例是相当不错的，对于厨房的通风散气相当有利。另外上有厨房门不宜对灶的说法，不知对于众买家在选择上是否也会将此一说考虑在内，我们且只是有一说一，稍作提点。



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客厅的舒适度我们认为比较欠缺，如果说以一般卧室3米5左右的开间来估算的话，则依据图中所示位置关系客厅的实际开间就还要小，且一般客厅通常沙发与电视墙分别倚靠两面墙，这样不仅空间开敞，而且家具布置更合理，从心理感受角度来讲舒适度更好些，而此户型中客厅的布置就很难做到。业主可以稍微作些修饰调整，比如可以可考虑用一套转角沙发放置在西面和南面墙的夹角处，前面空余空间放置组合电视机柜，这样，空间利用合理些，也在入户门处起到类似屏风的遮挡作用。东面墙开窗比例是不错的，但对于客厅的整体采光通风的实际效果，还有待考证。



合家春天 37.9平米一室两厅户型

总体而言，此两室户型动静区域分隔明确，正南北走向，双卧朝南；北向动区部分三个功能单元的布置是比较合理的，各个房、室的面积都秉承经济实用的原则，当然对于63.8平米的两室户型来说，宽敞也不应该是一个要追求的境界，图的就是个实用温馨。各厅房也全明设计，南向阳台的面积比例更是很不错的了，这也算是整体户型中的一大亮点。



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