主题：买房不容易，收房需谨慎，验房当专业！

     现如今老百姓买一套房子几乎要花掉大半辈子的积蓄，因此待到拿房时，收房验房就需要格外的留意。

   验房，故名思议，就是对房子进行体检，收房验房是购房中的一个终结，很多业主对于收房都不是很懂，不知道要如何进行验房才是正确的，以致后期出现开发商、业主、装饰公司扯皮的现象。验房的时候不仅要对房子的每一个角落进行仔细检查，对一些相关法律文件更是要仔细确定。不懂也没事，楼主特意整理了验房收房攻略，一起来学习吧~

  三书一证一表 
    最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，  确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

户内验收：五个大项 
    准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

 电路验收：安全第一 
   针对如何检查电路的问题，建议大家在验收时可以带上一把小电笔，或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品，方便检查室内电路。这里分为两种情况，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内各处插座，方法是开关闸门，用电笔或小夜灯试插座，关闸后看是否完全断电，打开后是否有电;室内有分闸的，应该用同样的办法检查，同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路，比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全，还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施，例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

 水路检查：和楼上一同进行 
    厨房、卫生间的水路检查，其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。只要打开水龙头试一试就行，但很多房子在交房时只预留了上下水口，自己可以带上龙头接水试用。试时尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。如果要检查渗、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些  水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗水。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

 门窗检查：平整牢固无破损 
   分享一个简易的方法验门：摇一摇，敲一敲，摸一摸。先摇摇门，看看有没有其他的异样响声;上下敲一敲，听听是否声音有区别;取下猫眼，伸手摸摸猫眼四周的棱，大致可以摸出门板的厚度。另外要查看的还有门的上下内外，看有没有磕碰、破损，关闭开启时是否有噪音、变形、翘曲，是否垂直，锁具是否合格。铝合金或钢木门窗应安装平整牢固，无扭曲变形，开关灵活、配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。

墙体检查：墙面渗水有危险 
    环保节能的建筑所采用的“外墙外保温”技术可是派上了用场。如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象，这个时候，就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题，一定要及时反映给开发商。最好带上一把钢卷尺，对房间内的梁、柱、墙是否有明显尺寸偏差进行测量，看看墙面、楼板面等是否有明显的结构性裂缝，墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间接合部位处理是否平整，有无缺棱掉角等情况。

    总之，新房验收要仔细，最好先打开所有的灯源，以免日后发生不必要的麻烦。

很实用的帖子 收了

实用贴 不错~

学习了

是得注意

是的！房子出现问题太糟心

验房也很重要呀

验房学问也多啊