主题：城东盘借势江宁 未来房价高地移至紫东新城?

现象:城东盘借势江宁 未来房价高地移至紫东新城?

今年6月27日，位于江宁上坊14.5万㎡的G34地块现身土拍市场，引来包括万科、中粮、富力、招商、金地等多家大牌房企争抢，最终经过48轮的激烈竞价，中粮如愿以23.4亿竞得该地块，而7338元/㎡的楼面地价也超过朗诗小龙湾地块的7161元/㎡，成为江宁的单价新“”。

    而就在这幅地块出让的前两天，6月25日晚，位于麒麟科创园的新项目富力十号首次开盘，推出精装修花园洋房产品，21000元/㎡的均价创下了整个麒麟板块新的价格“天花板”。

   按照大众习惯的楼市区域划分，富力十号一般被认为属于城东麒麟科创园，而上坊地块则被视为属于江宁东山板块。即便是在上坊地块出让后，业内分析也多将其与位于东山的几个楼盘相比较，然而，上坊和麒麟科创园，这看似并不属于同一板块的两个区域，相互之间的联系与影响实则更加紧密。

近日，只要去到富力十号的售楼处，在进门处便可看见一块宣传板，上面标出了上坊G34地块与富力十号之间的地理关系，并且标注“地块诞生，富力十号价值翻番”，借“”宣传自身项目的用意不言而喻。

     随着近期土拍市场不断涌现“高价地块”，“傍”的现象也屡见不鲜。除了上坊地块之外，同一天出让的迈皋桥“”以及之后出现的江心洲“”等，都曾引来同区域项目的“借势”宣传，甚至有些相距甚远“八竿子打不着边儿”的楼盘也会循着“”的味儿前来“凑热闹”。

   不过相较而言，富力十号借上坊“”宣传倒并不算一味地“凑热闹”，在上坊地块出让时，富力就曾报名参与竞拍，并一路举牌和中粮拼杀到了最后关头，拿下这幅地块的意愿十分强烈。一则富力在南京现除麒麟科创园项目外并无其他的地块储备，二则上坊地块与麒麟科创园项目地理位置接近，深耕于此的富力对周边区域情况也比较熟悉。虽最后遗憾失手，可是这么个好机会，该借“”沾的光显然还是要“沾”的。

     事实上，从地图中可以看出，上坊地块与麒麟科创园的位置十分接近，比起同属江宁东山板块的爱涛尚逸华府和武夷水岸家园来看，上坊地块与富力十号、世茂君望墅等城东楼盘的距离似乎更为接近。与此同时，上坊地块和富力十号，以及即将在今年四季度上市的启迪方洲、中海国际社区项目，都沿一条东麒路串联起来，彼此之间有着千丝万缕的联系。

    目前，江宁东山的武夷水岸家园已无房在售，爱涛尚逸华府的精装价在14500元/㎡左右，处于连接麒麟科创园与东山“承接”地段的上坊地块，7338元/㎡的楼面价显然对麒麟科创园区域未来的房价影响更为深远。

     在富力十号首次开盘打出21000元/㎡的均价获得不错的销售成绩后，江宁上坊地块拍出7338元/㎡的楼面地价，据说拍出后，富力十号的来电量有了明显增加，这不仅坚定了富力项目自身价值提升的信心，同时也为尚未开盘的“后来者”们树立了定价的参考标准和“榜样”。

城东房价高地未来或渐南移 麒麟科创园将成“主战场”

     城东的房价高地向来是以环紫金山板块为代表，月牙湖也成为南京公认的第一代“富人区”。随着时间的推移和城市开发进度，环紫金山周边的楼盘项目已逐渐开发完毕走向一个相对稳定的成熟发展期。近两年城东房价高地的代表区域马群、仙鹤门，也随着招商紫金山1号、紫园、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等一批项目的收尾，逐渐退出新房源销售的“主战场”。

   城市东进的过程中，全新的“紫东新城”逐渐形成，而麒麟科创园则作为“紫东新城”的“核心区”脱颖而出。有了政府的重点布局和着力打造，区域内景观、交通等规划利好不断涌现。与此同时，房价的预期也在不断提升。

     从2011年12月底，富力城的高层房源以9000多元/㎡的价格首次入市，到了2013年3月，富力城的最后一栋高层房源以16000元/㎡的精装价格收尾，短短一年多的时间，房价涨了7000元/㎡。有人忍不住激动了，“麒麟凭什么卖这么贵？”不要急呐，您再往后看。

     就在曾经的“刚需盘”让刚需渐渐hold不住的时候，告诉你，刚需房源没了！富力的改善新品富力十号以21000元/㎡的首开价，推出精装修洋房，将麒麟科创园的指针拨向了“改善时代”。再后来，您已经知道了，世茂、中海先后进驻，又为这个板块贡献了“品牌”房企的元素，如今又添上坊“”，张辉表示，以麒麟科创园为代表的“紫东新城”核心区，未来有望接棒“月牙湖”板块，成为城东新的富人区。

    不过，就在城东板块价值日益提升的同时，我们也听到了刚需无奈的呼声，“难道刚需以后真的只能去高淳溧水六合句容所谓的新区买房了？放刚需一条生路吧。”

专业人士

看了开头刚想吐槽过时了来着

上坊和麒麟科创园，这看似并不属于同一板块的两个区域，相互之间的联系与影响实则更加紧密。

你的意思是说 都是江宁的吗

东山PK科创园 老商圈PK新商圈

貌似现在是麒麟的价位比较高