有的存量住房中会有一些因不能迎合消费时尚而显得过时，但这种功能性折旧并不足以使住房完全丧失其市场价值而退出市场。以修缮的方式对住房进行再投资与维护，可以延长房屋的使用寿命，减缓房屋的物理性折旧，但这一手段也是有限的，因为要使房屋能够提供更多的服务量，维护的成本往往是加速递增的。 价格昂贵。住房价格往往数倍于家庭收入，我国部分地区的房价甚至可达家庭收入的十多倍。正因为住房价格昂贵，就需要存在一个房屋的出租市场为那些低收入居民提供居住空间，即使是住房自有率较高的美国，仍约的居民是租住房屋的。住房的昂贵使很多人难以在购买住房之前一次性将所有房款付清。 因此，购房时以住房为抵押向银行申请住房抵押贷款成为一个普遍现象，同时，也使得通过逐期归还抵押贷款而拥有房产成为一项很有吸引力的积累个人财富的手段。住房的昂贵使住房开发商也要依靠大量的银行贷款来建造房屋。因此不论是建造还是购买房屋，都需要花费较高的融资成本，这使得住房的供给与需求对利率与收入预期的变化较为敏感。http://5.132.139.124
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有的存量住房中会有一些因不能迎合消费时尚而显得过时，但这种功能性折旧并不足以使住房完全丧失其市场价值而退出市场。以修缮的方式对住房进行再投资与维护，可以延长房屋的使用寿命，减缓房屋的物理性折旧，但这一手段也是有限的，因为要使房屋能够提供更多的服务量，维护的成本往往是加速递增的。
价格昂贵。住房价格往往数倍于家庭收入，我国部分地区的房价甚至可达家庭收入的十多倍。正因为住房价格昂贵，就需要存在一个房屋的出租市场为那些低收入居民提供居住空间，即使是住房自有率较高的美国，仍约的居民是租住房屋的。住房的昂贵使很多人难以在购买住房之前一次性将所有房款付清。
因此，购房时以住房为抵押向银行申请住房抵押贷款成为一个普遍现象，同时，也使得通过逐期归还抵押贷款而拥有房产成为一项很有吸引力的积累个人财富的手段。住房的昂贵使住房开发商也要依靠大量的银行贷款来建造房屋。因此不论是建造还是购买房屋，都需要花费较高的融资成本，这使得住房的供给与需求对利率与收入预期的变化较为敏感。
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