主题：房贷收紧 卖方不惜违约找现金买家
- 发表于2013-10-10
- 发表于2013-10-10
交易时间的拉长，正悄悄改变着市场的交易秩序，特别是一些“卖旧买新”的卖家。
- 发表于2013-10-10
现在换房以改善居住质量的客户很多，在交易过程中，他们对于资金的及时到账要求非常高，由于银行方面放款时间的拖延，导致了不少违约事件的发生。
- 发表于2013-10-10
通常在二手房买卖合同中的违约赔偿方式有按天数计，每天赔偿总房款的一定比例。
- 发表于2013-10-10
二手房买卖双方都会在合同中约定房款交付时间，不过由于银行下款时间的拖延导致合同约定失效的，其实买卖双方都应该没有责任，关键还是要看协商的结果。
- 发表于2013-10-10
在“卖旧买新”的案件中，如果新买的是商品房，开发商可能还会在时间上宽容一些，但如果买的是二手房，其房主态度强硬的话，恐怕就比较难办了。
- 发表于2013-10-10
上半年南京的二手房交易量太大了，严重透支了市场购买力，银行也估计不足，这才造成了眼下的放贷紧张局面
- 发表于2013-10-10
银行信贷持续收紧，确实影响到南京二手房交易的周期。
- 发表于2013-10-10
能够协商解决算是好的，最怕的就是引发纠纷
持续放大的南京二手房交易量，使得银行放贷的“水源”日渐干涸，反过来又拉长了二手房的交割时间。记者昨日从南京多家中介公司了解到，过去两个月左右的交易时间如今已经拖延至四个月以上，一些卖房人为了尽早拿到房款，甚至主动违约选择现金买房的客户。
交易时间长多是贷款下不来
“我们已经帮你催过了，银行说还要等半个月，这个月底保证可以下款。”满堂红置业河西一家分店的经纪人小李挂下电话，满脸疲惫。他告诉记者，现在每天接到的电话里差不多有一半是房主打来的，都在催促中介公司赶紧将尾款结清，“可是银行没钱放出来，我们也没办法啊”，小李无奈地说。
银行信贷持续收紧，确实影响到南京二手房交易的周期。南京我爱我家市场部经理胡涓娟告诉记者，过去一套二手房从签订合同到房子交付，也就两个月到两个半月的时间，而现在普遍三个月起步，长一点的甚至要等四个多月才能交割，原因无一例外都是因为贷款下不来。目前的现状基本上是靠关系才能贷到款，客户愁，中介公司更着急。
“上半年南京的二手房交易量太大了，严重透支了市场购买力，银行也估计不足，这才造成了眼下的放贷紧张局面”，市场人士分析说。