主题：分析一下保利罗兰香谷
- 发表于2011-09-26
保利作为央企，户型、产品、速度等方面，还是很有特点和优势的；服务等一些软件方面，没有最好只有更好，需要细心雕琢，精益求精。现在的市场，这些软件变的更加重要。（特别是后面还跟着以服务作为王牌的万科）
- 发表于2011-09-26
lz的贴没重点，建议提点建设性的意见，什么叫比金地自在城好一点？？？
- 发表于2011-09-26
仙林这个地段，就是担心毛坯房装修要跑好远去准备建材，我还要自己装修，太麻烦了啊
- 发表于2011-09-26
这边离句容市区不要太远，是和句容最偏远的地方接壤，所以LZ说的依靠句容是不行的，只能依靠仙林，但这也是仙林最偏远的地段，反正地铁终点站下来没车不行，走过去20分钟到半个小时，要顺着仙林湖走呢，商业配套肯定没有的，治安应该还行，那荒无人烟的地方，贼也懒得去呢，开车到仙林中心，也要七八分钟吧，好的是路比较好走，不堵车，空荡荡，环境不错
- 发表于2011-09-26
还是比较客观。
- 发表于2011-09-26
这楼盘的地理位置，距离远近先不说，别和我说空气好哦。前面有炼油厂，后面有龙潭水泥厂。小北风一刮，哈，有的受的了。看看仙林前面稍微偏点的楼盘，入住率实在是低，也许都是等预期吧。除了仙林主区人气旺外，稍微偏点的地方大白天也见不到几个人哦。都靠近摄山新城了，摄山那边的民风
- 发表于2011-09-26
分析的挺好的
- 发表于2011-09-26
分析的如同郎教授采访郭美美，交通没车不行，吃饭仙林的饭店口味够呛，就连金鹰的粤鸿和烧的都不知啥味？五分钟内可以达到的是摄山星城，这就是人文环境，价格11500，只开两栋楼，既然意向客户多，不如多开3栋楼不就解决刚需，我们的刚需买保利的房子要么全款买，估计最少110万，要么最少首付50-60万，再贷款60万，利率还要上浮10-20%，这样的刚需好强大哦，不管大家信不信，我反正被相信了。
- 发表于2011-09-26
有空偶去考察一下
上周驱车35公里（从秦淮区政府出发）、50分钟到罗兰香谷看了一下，环境还不借，青山绿水，随着开发推进，这片环境应该越来越好吧。
一是房型：明显向刚需靠拢，改变了香槟、紫晶山以改善为主的设计，我想还是地点比较偏，也是保利因地制宜。在每层的北面还搞了个过道，置业顾问说是一梯两房，实际是二梯四房，当然比金地自在城好一点；
二是价格：地价4000多，均价格11500，差价7000元左右，香槟地价7000多，均价18000多，差价11000元左右，两个差价的差额 为4000多，这也就是地段差价，因此购房者可以分析一下，未来两个地段的地价谁可能升值更快一点，大家也可以和紫晶山作个比较；
三是配套：行——基本可依2号线，如果在城内工作，那么就是在路上的时间长一点；食——在家吃问题不大，如果来人到外面请客，则至少到仙林一片才 行，否则也可到句容，（没有跑过，不知多远）；学——如果按香谷宣传的规划，能满足，但没的选；安全——不好说，是两个行政区接合部，（你懂哎）；
四是接待：正好坛子里好多同学说的那样，置业顾问不太谈定，直奔主题，需要什么套型？有没有购房资格？赶快填个什么登记表，你如果稍表现犹豫，置业就说，赶快定，我还要接待其他客户（在接待我的15分钟内，接了不下三个电话），看来关注的人还不少；
五是感受：保利香槟当时开盘16500折后价，自己经过测算，给了八个字“价格合适、时机不对”，放弃了。因为我不是刚需。大家可以多比较一下，如 路程差不多的板桥金地自在城、朗诗绿色家园；江宁的蓝湾、融桥城市等。如果在仙林工作，倒是一个不错的选择，不堵车，环境好，人文好。