主题：【精】南京一年多看房心得

作为一个买个耳机都要做很多功课的人来讲，买房自然马虎不得，近一年多来一直在看房，在买完房后，觉得很有必要将自己这段时间的感受写点文字给即将买房的朋友们一点参考。南京来看，河西江北都是规划大区，规划很美好，但好多江北盘并非是核心地段，价格却在前途不明朗的情况下渐渐脱离理性，我觉得江北的核心地段是可以20000+的，但是非核心地段我觉得现如今定价应该把握在16000～20000之间；关于河西我觉得比整个南京其它地段好太多，当然现如今的价格也太高了，当然如果资金足够完全可以强势买入，河西很值，特别是短期不准备入住的，可以等上几年的，更是可以直接购入；再说说江宁，江宁向来以规划好，环境好来博得购房者，但实地调查后发现，江宁并不算是那么美，人气仍然是短板，规划也始终有点雾中看花的感觉的，点缀住宅间的厂房，典型的宽大马路，马路上各色重型卡车，这点像极了苏锡常开发区的发展，所以如果在江宁上班，或是城南上班可以考虑江宁百家湖和九龙湖地铁附近房源，不过现在的价格也是很高位的，感觉的地铁附近毛坯22000，精装26000以内可以接受；再说城东，城东先谈二号线钟灵街至仙鹤门这段地铁线附近，这些盘优点是环境，绝对的，紫金山绿肺，不过配套一般，所以看需求，价格26000～33000还都是可以考虑的，城东还有最近刚出地王的麒麟板块，这个版块位置确实还好，不过目前配套基本为零，规划的话南京好像并不重视，不是优先发展地区，买在这就得等等等，价格的话我觉得毛坯16000左右，精装的话20000以内可以考虑，买这边应该大部分是刚需了；仙林湖最近很是火热，价格也是大涨，这个地块配套一流，商场，地铁，学区都有，环境除了挨着液晶谷也还算不错，液晶谷只是心理作用哦，没什么危害，只是这边偏离主城，不过这边是仙林副城，所有配套需求在副城都可以解决，这也是符合副城发展理念的，在这边买房的话主要考虑的是工作地点是否方便，如果就在仙林副城工作那是再好不过了，一定可以选择这边，价格的话我觉得毛坯20000左右可以接受，精装25000以内，买这边的以前可能有刚需，现在的话开始改善了；至于板桥，只想说板桥定位很一般，确实太远，估计要发展起来要靠地铁8号线，所以还是等等等，绝对的刚需，作为刚需地段估计要等，价格15000毛坯，精装18000，总价150万以内可以入手；最后讲一下，目前城北是性价比最好的，城北现在各类品牌地产进入，前景很是明朗；城北分为鼓楼滨江，五塘广场附近，新玄武，迈皋桥，燕子矶；先说鼓楼滨江，鼓楼区，学区，规划好，市区近，所以没话说的好地段，只不过目前该区域楼层过高，得房率较低，价格可以接受的可以入手；燕子矶新城有规划利好，地铁，公园，长江都是资源，只不过有的土地前身是化工企业，这是唯一槽点，目前该片区所有工厂基本关停，现在的基本没污染，主要在意突然污染土地处理，不过大房地产土壤处理应该没问题，所以该片区买房一定要是大开发商，一定要是大开发商，就说这一点了，价格22000～24000毛坯，精装28000以内吧；再说新玄武，绝对好地段，交通方便，规划好，目前已经实实在在在推进，现在还在价格低区，炒作很少，拥有一山一湖，价格毛坯28000以内，精装33000以内；最后说迈皋桥，地段介于新玄武与燕子矶新城之间，规划不如前两者，目前来看已有的配套不输新玄武，甩燕子矶几条街，品牌大盘也不少，还有大量的空地，可以给购房者很大的想象空间，所以价格我觉得是介于燕子矶与新玄武之间的，23000～27000毛坯，30000以内精装；总之现在的城北绝对是改善了，现有配套是最实在的，价格也是最实在的，短期规划可实现性也是最实在的。以上皆是个人近两年多的看房心得，定有片面，愿各位更有眼界的朋友们指正，也希望给准备买房的朋友一点帮助，谢谢！