主题：媒体曝光南京房地产商虚增公摊面积 专家称目前无法整治
- 发表于2012-07-17
在网上调查及实际采访的100位南京买房人中（不包括二手房主），所购买的房子分布在全市各地，江宁、江北、河西、宁南、城东都有，购房时间早的是2004年，晚的刚拿到钥匙。在这100位买房人中，记者调查发现大约有半数以上需要贴钱——换句话说，他们的房子到了交付时都“变大”了。
- 发表于2012-07-17
市民成女士2006年在江宁买房，2008年底交付时，开发商告知面积从125平方米增大到127平方米，由于面积误差在3%以内，成女士要补交2平方米的房款，总共1万元多一点；来宁工作的南通人小张2008年在河西买了套150.5平方米的大房子，去年底交付时发现面积变成154.2平方米，多了3.7个平方米，需要补交5万多元的房款，小张不服气找开发商理论，结果发现合同上有这样的约定，最后无奈作罢。
- 发表于2012-07-17
通过调查记者发现一个有趣的“规律”：不仅要交钱的人多，而且交的钱数也明显多，动辄上万或几万；而被开发商退钱的不仅人少，而且退的钱也少，大多都在一个平方以内，被退个几千块钱了事，很少见到有退几万块钱的。
- 发表于2012-07-17
再来个细调查
1、我们得弄明白房子是怎么测的
不是拿个尺子量量就结了，先后经过两次测量，用具都很尖端
南京房屋的测绘机构跟国内多数城市一样，尚未对市场开放，是隶属于南京市住建委产权市场处的下属单位。记者昨天见到了测绘管理科的姚钟惠科长,让我们看看具体的测量步骤吧——
- 发表于2012-07-17
先预测后实测
姚钟惠告诉记者，通常开发商在取得《规划许可证》以及《规划核准图》后，房管部门便开始介入“预测”，所谓“预测”指的是在竣工之前，根据销售要求，对设计图纸上的房屋进行测量，形成的数据便是购房合同上的面积数据。
- 发表于2012-07-17
当房屋建成后到交付前，测绘则要进入楼盘实地进行“实测”，。实测的数据将直接进入房管部门的系统当中，这便是今后产权证上的建筑面积。
- 发表于2012-07-17
不用皮尺了，用测距仪
一位技术人员向记者演示起他们的测量工具，这一块相当于两盒烟大小的工具产自瑞士，名为“手持测距仪”，200米以内的距离都能精确测出。“一般商品住宅项目，这个基本上就够用了。”
- 发表于2012-07-17
技术人员笑着说，手拿皮尺测量的时代早就过去了，像这样一台纯进口的手持测距仪大约要3500元。“我们这里还有更高档的测量工具，包括GPS，全站仪，水准仪。”技术人员介绍说。
- 发表于2012-07-17
公摊面积有点复杂
对于买房人来说，产权证上的面积包括的是自己买的房子的面积和公摊面积两部分加起来的。