主题：郑州未满20岁单身禁止买房！？

9月2日，郑州市房管局2日的新一轮郑州购房限购政策：“郑州未满20岁单身禁买房，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”这则消息让郑州的老百姓非常惊讶，为什么未满20岁单身禁止买房?难道是禁止炒房?那也不对呀，20岁的单身者除非是富二代，谁有那么多钱买房!

各方褒贬不一 引发市场阶段性观望

面对郑州限购令的升级，各方评价褒贬不一。郑州房管局市场监管处处长江文静谈到，持居住证的人群如果是3年，表明他愿意扎根在郑州，我们允许他买一套住房，保护和支持他的刚性需求；把18岁调整到20周岁，是考虑到18岁没有必需的购房理由，20岁可能已经开始考虑婚恋，需要一套住房。

有开发商则认为，升级版限购令将大大限制楼市投资群体，从而影响到郑州商品住宅的成交量。而且对需求这块抑制更明显了。

郑州市民赵女士则称：我觉得对年龄的要求好像是有点过分了，年轻人难道没有买房的权利吗?

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，新政或导致市场阶段性的观望。

从市场变化情况来看，2013年1-8月郑州市市区商品住宅累计销售56421套(间)，商品住宅累计销售面积546.73万平方米，商品住宅累计销售均价为7447元/平方米。而2012年郑州市区商品住宅销售均价为6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上涨13.76%。

从政策时效性的角度来看，2013年3月底上海新国五条细则落地，截止目前政策执行已经达到4个多月，而政策4-6个月的时效性决定了，在今年8月以后如果没有后续细化政策强化执行，“新国五条”时效性或就此开始执行力逐渐削弱 。

限购令升级 未来市场该如何看待？

而郑州相关部门似乎已经发现了这其中的“玄机”，立即出台了相关措施“救火”。

那么，郑州购房限购令升级，对于市场有哪些影响呢?是不是会导致市场出现下行趋势?未来市场应该如何看待?

同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化。从市场买卖双方心态来看，郑州未满20岁单身暂停买房的限购升级政策势必会导致市场“阶段性”的观望状态出现。这种“阶段性”的观望主要表现在此项政策到底是否严格执行、执行时间会持续多久、会否导致降价现象出现等等。一般来讲，这样的市场“观望期”不会超过4-6个月，也就是政策执行的时效性周期。因此，一旦郑州限购令升级政策执行4-6个月之后，政策的执行时效性有可能会削弱。

那么，除了郑州限购升级政策会导致“阶段性”的观望之外，此项措施给市场带来哪些信号?对于短期市场有哪些影响?

张宏伟认为，第一、在市场“基本面”好转的市场背景下，局部市场出现热销，甚至日光盘与买涨不买跌的行情，通过未满20岁单身暂停买房等政策可以短期内限制本地、外地不合理投资投机性需求进入郑州本地市场，可以有效防止房价过快上涨，以及由此引起的更多的问题。第二、郑州通过限购升级政策，总体上仍然是维护以首套自住购房需求为主的市场，让合理的市场需求主导市场，让住宅市场回归以自住需求为主的市场。第三、在限购等政策升级延期执行的市场背景下，通过满足支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。

专家为80后支招买房注意事项

郑州购房“限购”政策升级，年轻人的买房资格进一步被剥夺，“房票”更难拿，所以买房更需要谨慎，专家为大家支招买房应该注意事项。

买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。

1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。

2、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

3、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。

4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。

6、买房要考虑升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。

7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

8、买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。

为何要求持有居住证3年以上？

郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静表示，对外地居民购房的要求，在本市缴纳社保或个人所得税的年限未进行改动，因为这部分人已经有稳定职业，在郑州长期居住，属于要保护的刚性需求。

“而持居住证不满3年的外地人口，可能尚未决定长期居住哪座城市。而持居住证3年以上这部分人确定有定居需求，也属于刚性需求的范围。”

“调控是管不住房价的，只是延长了房价上涨的周期。”河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军说，政府对细节关注过多，只会造成房价忽涨忽落。

他说，郑州的楼市新政其实还是对国五条的延续，抑制投资性需求和高房价产品的供应，延长高房价产品的入市时间。

“今天被压制的需求，会成为明天房价上涨的动力。”他说，抑制投资需求、控制价格是这次政策调整的核心。

张宏伟认为，第一、在市场“基本面”好转的市场背景下，局部市场出现热销，甚至日光盘与买涨不买跌的行情，通过未满20岁单身暂停买房等政策可以短期内限制本地、外地不合理投资投机性需求进入郑州本地市场，可以有效防止房价过快上涨，以及由此引起的更多的问题。第二、郑州通过限购升级政策，总体上仍然是维护以首套自住购房需求为主的市场，让合理的市场需求主导市场，让住宅市场回归以自住需求为主的市场。第三、在限购等政策升级延期执行的市场背景下，通过满足支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。