主题：主城9幅地块近44万㎡推出

仙林湖宅地被抢，江宁上坊宅地创“地王”，近期的南京土地市场用“火”字也不为过，购房者买房预期不减，开发商拿地的热情就不会降。

7月16日上午一大早，南京国土局“一股脑”挂出9幅地块，共计43.9万㎡的出让面积辐射城南、城北以及仙林中心三个区域。在仙林湖、江宁上坊等偏远区域地块“受宠”且江北“禁地”一年出台后，国土局下半年的供地中心逐渐转移至主城区域。

值得一提的是，在此次挂出的9幅地块中，7幅地块来自城南。最受瞩目的有整装亮相后的板桥新城7期地块（G45）、雨花区宁丹路以西定一定二定三（G46）和来自秦淮区域的2幅地块（G48和G49）。

此外，位于仙林中心的一幅住宅地块以及南京火车附近的一幅商业地块将与城南7幅地块一同接受开发商“检阅”。

公告显示，编号为N0.2013G45的板桥新城七期地块东至规划道路， 南至古雄村集体土地，西至新湖大道，北至规划道路。据板桥新城管委会工作人员介绍，这幅地块恰好位于去年底成交的宋都地块北侧。

经历多次调整后，N0.2013G45地块的出让面积也定格为105020.57㎡，成为此次公告地块中出让面积最大的一幅地。地块资料还显示，板桥新城七期地块内需配建用地面积28400㎡的24班中学一所，并于第一期工程竣工前建设完成。

时隔近3个月（6月25日），这幅地块再次预公告。不过，和前一次相比，经历近3个月时间的调整，七期地块变化不小，除了地块位置稍有调整外，地块出让面积也由143386㎡降为102263㎡，缩水多达4万多㎡，与此同时，容积率也由第二次预公告的1≤R≤2.4更为2.32。而在此次公告中，G45地块的实际出让面积最终调整为105020.57㎡，挂牌出让起始价为71700万元，起始楼面地价为2942.77元/㎡。

虽然地块有所调整，但是丝毫不影响这幅地块的魅力。长期负责招商工作的板桥新城管委会经济发展部主任曾梓绪对这幅地块很有信心：“七期地块有很多优势，我们非常看好，目前和我们接触的企业也比较多。”

在挂出的7幅城南地块中，还有一幅名为“雨花区宁丹路以西定一定二定三”的住宅地块。公告显示，这幅地块东至宁丹路，南至翠岭路，西至现状道路，北至福园路，总用地面积84741.30㎡，实际出让面积为63328.14㎡，容积率1.0—2.6。根据最高容积率2.6来计算，G46地块起始楼面地价为5241.32元/㎡。

从其容积率来看，No.2013G46地块未来上市量将在16万㎡左右，这也将会成为区域内的一个中等规模的住宅项目。在此前本站对该地块实探时发现，目前该区域的整体环境还比较差，但是按照全市的总体规划，秦淮新河将成为百里风光带的一部分，环境出新以后，居住舒适度也将改善。

笔者调查发现，这幅地块曾于2011年10月进行公开出让，但终因无人竞买最终流拍，1年半过去后，这幅地块选择再次出山。地块资料显示，这幅地块的出让面积与此前并无变化，只是容积率的上限由之前的2.2上调为2.6，而当时86000万元的起拍价，今天也只微调至86300万元。“在如今大牌纷纷抢地的情况下，这幅地块再亮相只涨300万可谓难得”，一位业内人士调侃道。

在今天出让的另外几幅地块中，位于秦淮区双龙大道东侧的两幅混合地块也引起了业内的关注。地块资料显示，这两幅地块总出让面积在15万㎡左右，地块性质均为商办混合和二类居住用地，起拍楼面地价近6300元/㎡。笔者了解到，这两幅地块位于卡子门大街东侧，与绕城高速和南京南站相邻，在地块不远处即为大明路4s店集群。

与此同时，之前已进入预公告阶段的南京南站南广场西片区地块也进入本次公告名单，该幅地块总出让面积为36043.1㎡，综合容积率为2.99，在万科、绿地、证大、金轮相继入驻南站后，南站地块或不乏买家。

此外，今天公告的7幅城南地块中还有两幅小型地块“待嫁”，其中一幅二类居住用地位于雨花台区赛虹桥街道旁，总出让面积近1.5万㎡，另外一幅商业地块位于秦淮区路子铺，这幅地块周边目前有在售项目赞成领尚以及即将开发的花样年幸福万象。

许久没有新地挂出的城北新庄附近，此次也亮相了一幅2万多方的商业用地。根据公告显示，NO.2013G50地块位于玄武区红山路与玄武大道夹角，东至玄武大道，南至新庄立交，西至红山路，北至宁芜铁路。出让面积为26868.26㎡，挂牌出让总价达到了2.5亿元。

从位置上来看，该地块区位优势非常明显，东、南、西三面均相邻城市主干道，不论前往主城还是周边工业园区，其交通路网纵横四方，此外，在建中的地铁3号线新庄站距离该地块更是近在咫尺。

目前新庄周边商业办公体较少，距离该地块最近的商业体便是紫金联合立方，不过该项目当前仅剩下2间商铺在售，前期办公房源更是一经开盘便“遭到”争抢，当时销售均价21000元/㎡。此次新挂出的G50地块，按照其最大容积率2.0计算，起拍楼面价为4652元/㎡。

“这块地所处位置周边分布了不少中小型汽配商城以及汽车4S店，这类企业对于商业办公房源是有需求的，同时，不错的交通区位也赋予了地块价值，未来对于投资客而言，房屋有一定的升值空间”，业内人士表示，在当前土地市场持续高温的环境下，不排除在后期出让工程中出现溢价争抢的可能。

继6月19日仙林成功出让了2013年第一幅地块G25地块之后，今日（7月16日）南京国土局再次挂出了仙林一幅住宅用地G51，不过该幅地块面积很小，是一幅mini住宅地块。

根据公告显示，G51地块的东至道路、南至鸿运嘉园（鸿雁名居），西至国有空地，北至南京市（紫金）仙林科技创业特别社区、南京交通管理局第七大队，出让面积仅为33055.76㎡，容积率为1.0—2.3，限高30—60米，挂牌出让起始价为46700万元。根据最高容积率2.3来计算，该幅地块的出让起始楼面地价为6142.45元/㎡。

G51地块处于仙林中心区域，周边有鸿雁名居和高科荣域等楼盘，商业配套也较为完善，有金鹰奥莱城、大成名店公园等，整体配套较为齐全。

9幅地块共计43.9万㎡，起拍总价共计73.64亿元，8月21日下午将是南京国土的一场“大丰收”，在江北禁地一年后，主城几幅资质不错的地块或许将再次激起开发企业的拿地热情。