主题：江宁现楼盘没拿预售许可证就摇号选房，大家怎么看啊？
- 发表于2013-11-01
购房者
摇号多次出现重号
有人怒砸现场
“我是昨天下午收到新城方面的短信，通知我当晚去选房的。”王女士说，今年夏天以来她一直在江宁看房子，其中位于九龙湖地区的新城玖珑湖和保利中央公园（价格动态户型图论坛）是她重点关注的两家楼盘，为了买房她在两家楼盘都作了登记。这个“金九银十”，王女士一直在苦等两家楼盘上市，终于在10月末等到了新城方面的动静。
王女士在当天傍晚5点赶到江宁会展中心准备参加摇号。她出示的短信内容显示，这次选房是“内部优先选房”，好处“一是提前选房，二是能够享受今日的优先选房的购房优惠”。短信中要求，买房人除需要提供相关购房证明外，还要提供可刷1万元的银行卡。
晚上7点半开始摇号，就在王女士翘首期待自己的号码能够尽早出现时，人群中起了骚动。“我刚开始还没回过神来，后来听人家讲，摇号是在作弊，我当时就火了。”按照身边其他购房人的指示，她发现公布的多个摇号号码是重号，例如“8”、“88”就出现不止一次。
“很快就有人上前要求停下来重新摇号，但是开发商一度不承认是作弊。场面很快就控制不住，好多年轻人把坐着的凳子都摔了。”王女士回忆说，有人上前把主持人话筒抢走，还有人跟开发商人员动起了手。
“又闹了好一阵，最后没选成房，大家（房价户型二手房租房）都冒着小雨白跑一趟。”她郁闷地说。
- 发表于2013-11-01
开发商
坚称没有作弊
是电脑出现问题
摇号是否作弊？新城地产南京公司营销总监刘茜昨天坚称，摇号并未作弊：“我们这个项目是第一次公开组织摇号，以前缺乏经验，出现重号的原因是电脑系统问题。”对于摇号被网友砸场的原因，她认为，这次内部选房买房人比较多，有客户担心选不到，也有个别客户情绪比较激动，所以就导致出现混乱情况。
- 发表于2013-11-01
房管部门
涉嫌违规
已叫停并介入调查
事实上，商品房取得预售许可证之前，开发商不准向买房人收钱，这无论是住建部还是南京住建委，都早有规定。
例如2010年4月住建部下发的53号文规定：未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
从新城玖珑湖“内部优先选房”的流程看，开发商确实并未收钱，而是由合作网站收取，但是买房人如果想提前选房，就必须得交1万元钱，这样的“擦边球”结果就是，买房人依然得在开发商领到预售许可证前掏钱。业内人士介绍，利用网站向买房人提前收取“诚意金”，已经成为当下通行的“潜规则”，除新城玖珑湖之外，这么做的楼盘非常多。
昨天下午，江宁区住建局相关负责人表示，经过初步调查确认新城玖珑湖并未取得预售许可证，要求买房人向网站支付1万元的行为涉嫌违规。目前，江宁区住建局已经要求开发商停止上述行为，并将作进一步的调查。
- 发表于2013-11-01
深度分析
“抢跑摔跤”背后
疑为“房价步子迈太大”
新城玖珑湖提前抢跑却摔了跟头，有业内人士指出，背后深层次的原因离不开房价。
据了解，缺乏新房的江宁即将迎来九龙湖地区新房的“四国大战”。除了新城玖珑湖和保利中央公园之外，位于小龙湾（价格动态户型图论坛）的朗诗玲珑屿（价格动态户型图论坛）也即将上市，九龙湖南边的翠屏九溪诚园（价格动态户型图论坛）也随时要推出新房。
就在新城玖珑湖抢跑当夜，保利中央公园（价格动态户型图论坛）销售员在门口“拉客”，而翠屏九溪诚园则立即宣称“选中新城房子的客户，到我们那里登记后，周末就可去杭州西溪湿地游”。
“按理说，现在房子很好卖，特别是害怕涨价的刚需，看到价格合适的房子就会出手，九龙湖地区的楼盘竞争，本该全部是赢家。但是问题出在房价上，因为市场预期好，几家楼盘放风出来的价格都很高，吓跑了很多买房人。导致原本应该数量很多的买房人变少了，这么一来几家楼盘只好各出暗招，新城玖珑湖这次紧急抢跑，就是希望先出手留住一部分买房人。”这位业内人士透露了个中玄机。
记者发现，九龙湖地区的几家楼盘放风定价都不低，其中新城、保利、翠屏的定价大多在1.7万以上，朗诗更是放风2.2万。而今年上半年九龙湖地区的楼盘售价还在1.5万元左右。
- 发表于2013-11-01
哇塞，真相哇
- 发表于2013-11-01
现在没拿预售证卖房的还不少哟
- 发表于2013-11-01
江宁近期要推不少房呀，可惜价格不便宜
- 发表于2013-11-01
不知道最后什么结果哟
前晚，位于江宁九龙湖的楼盘新城玖珑湖（价格动态户型图论坛），冒雨通知买房人提前选房，但在电脑摇号过程中，不少买房人认为摇号不公冲砸现场。现代快报记者发现，这家楼盘在尚未领到预售许可证的情况下，就委托网站向买房人收取诚意金。昨天，江宁区住建局人士表示，开发商行为已经涉嫌违规，责令停止违规行为并限期整改。