主题：市国土局一口气上架七幅地块 浦口两块或将改变商业圈格局

江浦推2幅商业混合用地

一直以来，江北的商业配套都饱受诟病。尽管与江宁同为刚需板块，且房价要比江宁低了不少，但是在成交与认购上并未超越江宁太多。原因除了交通之外，第二就是配套不足。此外，两幅商业混合用地的出让，也为该板块的商业配套做出不小的贡献。

位于浦口区江浦街道工业大学南大门东侧的NO.2012G23地块，东北至工业大学；西南至现状；西北至浦乌东路；东南至浦珠路，总出让面积14139.5平方米，用地性质为商业混合用地，出让年限为40年，容积率≤3.0，挂牌出让起始价为7700万元。

另一幅NO.2012G22浦口区江浦街道浦珠路以北、啤酒厂路以西地块，东北至啤酒厂路；西南至现状；西北至浦乌路；东南至浦珠路，总出让面积26530.0平方米，用地性质同样为商业混合用地，出让年限40年，容积率在1-2.5之间，挂牌出让起始价为13200万元。

江宁推4幅地 但都在边边角角

作为本次推地最多的区域，江宁本应是本次土地公告中的主角。然而，此次倒是名副其实地打了一次“酱油”，因为所有的地块都在边边角角的位置，并不是江宁的热点开发区域。

NO.2012G18为江宁汤山街道的骨胶厂地块。该地块总出让面积为88254.1平方米，为二类居住用地，容积率仅为1-1.1之间。依靠这地块所处的汤山区域常态来看，该地块或将被打造成度假式低迷住宅产品。

NO.2012G19地块位于江宁的湖熟街道，出让面积为22425.6平方米，容积率在1.0到1.3之间。从容积率上来看，该地块将被打造出花园洋房与类别墅产品。目前该区域在售别墅产品有国府大院。G20地块位于江宁区的江宁镇，出让面积为20934.7平方米，与容积率为1.0到2.2之间。

以上两幅地块均为小体量二类居住用地，出让底价都在5000万元以内。这对于小开发商来说，可算的是一种福音；但考虑到以上几幅地块的位置来看，都离市中心较远，配套上的缺失是不可避免的。对于大型房企来说，显然缺乏吸引力。

NO.2012G21地块位于汤山新城，总出让面积为75650.6平方米，为商业混合用地。对于汤山的商业配套是个不小的补充。