主题：下关滨江区域规划利好频出，相信世茂还是有很大发展潜力的

    世茂外滩新城地处城北板块，而城北板块主要由下关滨江、红山、迈皋桥和尧化门四个区域构成，这其中，名企扎堆的下关滨江因稀缺的江景资源以及临近河西等优势，成为城北板块的价值“高地”。据统计，目前下关区域的楼盘价格大多超过了20000元/平米，而作为城北板块“价格洼地”的尧化门区域，均价只有11000元/平米左右，板块内差价高达万元。

  同时，随着南京区划调整的尘埃落定以及滨江岸线环境综合整治工程建设的全面启动，老下关(鼓楼桥东)地区也将引来更多关注。今年的9月6日南京市规划局在其网站上公示了《南京鼓楼桥东地区控制性详细规划》并寻求公众意见，鼓楼桥东地区的规划建设进入实质阶段。该规划的建成，将会对目前该区域在售楼盘的价值有很大提升。

   桥东地区南至燕江路和永济大道，北至长江，西至南京长江大桥，东至上元门水厂西边界，包括长江大桥和幕府山景区。此次规划主要是将沿江打造成“一带两轴四片区”格局，一带，是以下关滨江岸线及其绿色开敞共建形成的沿江景观及公共活动带；两轴是贯穿地块的中央北路城市功能轴和中央大街城市功能轴线；四片是指SOHO商务园区、住宅混合区、船厂文化创意区、滨江物流商务专业园。 

  对此，业内人士认为，随着政府对下关沿江板块的进一步规划，世茂、恒盛、中冶等房企的先后进驻，加之未来地铁开通之后，下关滨江区域未来发展潜力无限。不过，也有专家对该区域的发展持保守态度。吉合田地产机构董事长石旭升分析，因旧城改造是一个漫长的过程，对于下关区域的各种预期要有所降低，虽然利好是肯定的，但是应该不会像河西那样短时间就有较大提升。

  南京林业大学社会学系主任孟祥远也认为，虽然下关滨江区域入驻了不少房企，但相对于其他板块来说，品牌开发商较少，片区号召力不足，加之下关地王项目的“命途多舛”，一定程度上也耽误了下关滨江的开发进度，因而短时间内房价并不会大幅上涨，但是随着区域内配套的逐步完善和成熟，相信未来下关仍有涨价的动力。

   与下关滨江区域规划利好频出的“好声音”相反，今年以来，该区域新房市场的表现却稍显平淡，推盘量始终较少。而这一情况将会在近期有所改变，不少新房源的入市补仓将为主城缓解“房荒”。世茂外滩新城或将于月底或下月开盘，相信届时一定会吸引大批购房者热捧。

我一直相信世茂的发展潜力是无穷的

等以后这边发展起来了，房价涨的一定很快

是的，片区不够热

世茂升值潜力肯定有的，主要看整个片区发展的怎样

最近利好蛮多的

期待更好的世茂

对啊，城北这边就下关房价最高了