主题：板桥七期“新邻居”亮相 仙林迷你宅地引多家大鳄竞食

南京土地市场面对炎热高温，给自己放了一个月的“暑假”。如今，高温暂休，土拍又回来了!8月21日，南京将有9幅地块集中出让，其中不乏亮点。

“新邻居”板桥七期G45地块或引争抢

2013年7月16日，南京国土局一口气挂出9幅地块，其中7幅地块来自城南，而亮相的板桥新城7期地块(G45)备受瞩目。这是继央企五矿拍下38.4亿奥南地王之后，板桥新城迎来的又一位“新邻居”。此幅地块体量颇大，占地105020.57平方米，容积率2.32，起拍价7.17亿，初始楼面价达2942.77元/平方米。

作为板桥出让的第五幅地块，板桥板桥七期G45地块从今年3月份首次预告，到6月份略调后第二次预告，再到7月16日正式挂牌，历经4个月的波折，吸引不少开发企业前往洽谈，而最终将花落谁家也备受期待。此外，G45地块在出让公告中还特别备注：地块内需配建用地面积28400㎡的24班中学一所，于第一期工程竣工前建设完成。有业内专家评价，“从板桥新城规划来讲，这幅地块更靠北，虽然自然景观方面不像宋都有沿板桥河优势，但它离河并不远，还有大片的绿地规划。”

流拍“孤儿”G46地块开发存难度

雨花台区今年出让的住宅用地很少，此次挂牌的地块中有两幅均来自该区。据悉，位于雨花台区宁丹路以西定一定二定三地块就是2011年流派的地块，时隔两年，能否再嫁值得商榷。在公告备注中，补充地块内须配建用地面积为3800㎡的9班幼儿园一所，于第一期工程竣工前建设完成。这幅地块与万科金色里程项目相距不远，周边基本交通与生活配套也没有问题。但它属于一个相对独立的商品房开发，开发商打造的空间比较大，但开发也存在一定难度。

与此同时，位于雨花区赛虹桥街道、纬九路以南(钛白粉厂)G44地块也在此次的挂牌出让名单中，性质为二类居住用地。

“好地段规矩多”南站G52地块限高45米

江宁区南京南站南广场站西片区龙西地块为商办混合用地、二类居住用地。根据新一轮南京城市规划来看，南京南站将打造成为南京第三个商业中心，自从万科、绿地等项目的入驻，也助推了改地段的商业配套力量成长。但是南站一带规划和建筑受到一定限度，比如NO.2013G52在公告中就有如下要求：(1)地块内需配建建筑面积不小于120平方米的开闭所一座，与项目工程同步交付;(2)建筑高度远期不超过要点高度要求，在机场搬迁前按照机场限高(45米)进行建设。

秦淮姊妹混合地块 总建筑面积高达60万方

位于秦淮区双龙大道附近，将有两幅姊妹地块出让，两幅地块加起来不到15万方，但建筑面积将达到近60万。据悉，这两幅体量相对庞大的地块为NO.G48与NO.G49，均位于秦淮区双龙大道东侧，G48位于汇景北路南侧，G49位于汇景北路北侧。

这两幅地块的性质均为商业、住宅、办公三混用地。G48的容积率为1.0 <R≤4.0，限高100米，而G49综合容积率为4.15，无限高。可以说未来这两幅地块建设的物业类型是非常丰富多样的。并且值得一提的是，G48地块将配建一座面积不小于3200平的幼儿园，于第一期工程竣工前建设完成。

仙林G51迷你宅地

预计未来卖价超周边位于栖霞区的No.2013G51地块，虽然体量不大，但也堪称热门地块。该幅地块位于“豪宅林立”的仙林板块，并且是一幅难能可贵的纯住宅地块。据可靠小道消息称，高科、天正、新城等大鳄竞相来食，且还有部分外地开发商对此幅地块“垂涎三尺”。据了解，此幅地块体量很小，仅有33055.76平方米，容积率设定为1.0R≤2.3，并且也有总高度限制，介于30米和60米之间，有业内人士指出，依照条件此可推算，未来可建成花园洋房、小高层、18层高层的综合型住宅社区。据悉，此幅地块起拍价为4.67亿元，起拍楼面价为6142元/平米。据此推算，未来建成楼盘起卖价至少15000元/平方米左右。而项目周边楼盘鸿雁名居、仙林诚品城、高科荣域等，房源价格13000-15000元/平方米不等。如此看来，地块或将成为小区域内的“地王”。

新地块上市，速度关注啊

每次新地块出来，就被疯抢啊

No.2013G51地块还能成小地王啊？

坐等地王出现

看来这些地方又要火了

楼面价现在就这么高，到时候不知道要卖到多少

不知道明天花落谁家啊

仙林这块地我预测会被热抢

G46地块开发存难度到时候不知会拍出怎样的价格