主题：今日南京楼市话题 2007.10.9 “黄金周”后：是炒股还是炒楼？
- 发表于2007-10-09
辨别二手房真实楼龄的三大招式 2007-10-09 08:52:20
在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？
实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要。
那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢？首创金丰易居认为，由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失。
查看外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年--1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
细辨内结构
上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14--15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
多搜集信息
一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
随着近来银行紧缩银根，对二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，使其不能如意贷到想要的额度，这就更需要购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司风险其购房风险就会相对减小。
在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？
实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要。
那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢？首创金丰易居认为，由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失。
查看外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年--1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
细辨内结构
上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14--15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
多搜集信息
一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
随着近来银行紧缩银根，对二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，使其不能如意贷到想要的额度，这就更需要购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司风险其购房风险就会相对减小。
- 发表于2007-10-09
地铁沿线开发 南京万余拆迁户坐享地铁楼盘2007年10月09日
城市地铁沿线开发一直是房产商觊觎的目标，“地铁楼盘”一建成便备受追崇。南京却把地铁一、二号线站口的一些地块，腾出来安排中低价房和经适房项目，舍弃了“唾手可得”的巨额土地出让金，让拆迁户享受到地铁交通和城市生活的便利。10月8日，南京市最大的“两房”项目——河西莲花村经济适用房小区在地铁二号线汪家村站旁开建，这已是南京两年来在地铁线建设的第四处“政策性住房”(经适房、中低价房)项目。
在近来商品房地块出让较少的河西，莲花村项目怎么看都十分“珍稀”。这里东依秦淮新河、南河，南面和西面是几十米宽的绕城公路防护林，北面不远处就是高楼幢幢的河西CBD，西侧地价已拍到500多万元/亩。莲花村项目最“优越”的，还是与地铁二号线汪家村站相临。因为在河西南部，地铁站周围的地块，要么开发殆尽，要么多已出让，南京却在汪家村站南侧，一下拿出50万平方米用地(750亩)，开发经适房和中低价房，安置拆迁户。莲花村项目2009年陆续建成交付，正是地铁二号线通车时，拆迁户从这里到河西CBD将只有两站路，到新街口不超过20分钟。
河西建设指挥部负责人称，把“(莲花村)最好的地块让给拆迁户住”，是对河西拆迁户支持河西开发的补偿，也是为了方便其今后工作、生活。今年，河西新城启动南部地区开发，征地面积达2万多亩，待拆迁面积1万亩，待拆迁户数近万户。根据规划，莲花村经适房项目总投资27亿元，将建成房屋总套数近1.2万套，其中经适房8000套，中低价房3985套，总建筑面积近100万平方米，中低价房供应量，是近年南京中低价房开发的总和。为方便拆迁户生活，小区还将配建中小学、幼儿园、菜场和物管用房。房屋交付后，经适房房价限制在2700元/平米，中低价房价不超过4000元/平米，而附近的普通商品房，房价已在7000元/平米以上。
市房产局负责人称，为避免“两房”(经适房和中低价房)项目选址偏远郊区，给拆迁户和中低收入者带来的不便和生活成本增加，南京调整了“两房”供地策略，办法一是尽量靠近地铁线、公交线和绕城公路周边，二是在规模较大的普通商品房地块强制配建中低价房。目前，南京在建和交付的5处中低价房项目中，除白水家园建设较早外，有3处在地铁线周围：莲花村项目，二号线汪家村站；宋家洼项目，一号线安德门站；双和园项目，二号线中和村站，房屋套数总数达1.5万户。另一个幕府佳园项目则配建在普通商品房小区内，安置户就近享受城市生活的便利。
城市地铁沿线开发一直是房产商觊觎的目标，“地铁楼盘”一建成便备受追崇。南京却把地铁一、二号线站口的一些地块，腾出来安排中低价房和经适房项目，舍弃了“唾手可得”的巨额土地出让金，让拆迁户享受到地铁交通和城市生活的便利。10月8日，南京市最大的“两房”项目——河西莲花村经济适用房小区在地铁二号线汪家村站旁开建，这已是南京两年来在地铁线建设的第四处“政策性住房”(经适房、中低价房)项目。
在近来商品房地块出让较少的河西，莲花村项目怎么看都十分“珍稀”。这里东依秦淮新河、南河，南面和西面是几十米宽的绕城公路防护林，北面不远处就是高楼幢幢的河西CBD，西侧地价已拍到500多万元/亩。莲花村项目最“优越”的，还是与地铁二号线汪家村站相临。因为在河西南部，地铁站周围的地块，要么开发殆尽，要么多已出让，南京却在汪家村站南侧，一下拿出50万平方米用地(750亩)，开发经适房和中低价房，安置拆迁户。莲花村项目2009年陆续建成交付，正是地铁二号线通车时，拆迁户从这里到河西CBD将只有两站路，到新街口不超过20分钟。
河西建设指挥部负责人称，把“(莲花村)最好的地块让给拆迁户住”，是对河西拆迁户支持河西开发的补偿，也是为了方便其今后工作、生活。今年，河西新城启动南部地区开发，征地面积达2万多亩，待拆迁面积1万亩，待拆迁户数近万户。根据规划，莲花村经适房项目总投资27亿元，将建成房屋总套数近1.2万套，其中经适房8000套，中低价房3985套，总建筑面积近100万平方米，中低价房供应量，是近年南京中低价房开发的总和。为方便拆迁户生活，小区还将配建中小学、幼儿园、菜场和物管用房。房屋交付后，经适房房价限制在2700元/平米，中低价房价不超过4000元/平米，而附近的普通商品房，房价已在7000元/平米以上。
市房产局负责人称，为避免“两房”(经适房和中低价房)项目选址偏远郊区，给拆迁户和中低收入者带来的不便和生活成本增加，南京调整了“两房”供地策略，办法一是尽量靠近地铁线、公交线和绕城公路周边，二是在规模较大的普通商品房地块强制配建中低价房。目前，南京在建和交付的5处中低价房项目中，除白水家园建设较早外，有3处在地铁线周围：莲花村项目，二号线汪家村站；宋家洼项目，一号线安德门站；双和园项目，二号线中和村站，房屋套数总数达1.5万户。另一个幕府佳园项目则配建在普通商品房小区内，安置户就近享受城市生活的便利。
- 发表于2007-10-09
实在发不上,从中午一边发贴,一边看电视剧,主人翁真能生,一连生了三胎,但贴子到现在还没发完,难产,遗憾.
- 发表于2007-10-10
都是好信息 - 发表于2007-10-17
- 发表于2007-10-26
1.辨别二手房真实楼龄的三大招式 2007-10-09 08:52:20 首创房讯
2.深发展行与南京银行 对第二套房认定又有新尺度 2007年10月09日09:10
3.地铁沿线开发 南京万余拆迁户坐享地铁楼盘 2007年10月09日
4.河西莲花村开建经适房 预计房价每平方米2700元 2007年10月09日
5.2007-10-09 | “黄金周”后：是炒股还是炒楼？ 贾卧龙
6.地产股价值不断飙升 百亿富豪在中国"批量"制造 2007年10月09日
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