随着生活品质的提升，越来越多的人走在了刚需通往改善的道路上。而改善大不同于刚需，这类人群一般有过多次的置业经历，要求也相对高一些，无论是从地段到配套，或是建筑的外立面、居住品质以及物业服务等都是要考量的因素。

曾有一改善型买房人向小编透露过他的焦虑：既想要都市的繁华，又想拥有优质山水资源；既想要居住舒适又想保值增值；四处看房但实际上理想的楼盘却不多，看中的也不一定买得到或是超出预算。在匆忙中决策，在哄抢中买进，在冷静中懊悔。相比于刚需，同样饱受楼市的折磨。

就目前来看，南京河西和鼓楼滨江都是走的豪宅路线，主打改善，起点相对较高。两板块也时常被拿来对比。从交通、规划来看，鼓楼滨江和河西南各有优势，而从学区、商业方面来讲，鼓楼滨江更胜一筹。目前河西一二手房倒挂严重，但是要买新房基本是8成首付，加上3年限卖，置业门槛会相对较高。多方比较之下，不少改善购房者更倾心置业鼓楼滨江。

鼓楼滨江CBD概念图

相比河西，鼓楼滨江可谓是一个有故事的魅力新区，作为南京历史发展重要的见证者，这里拥有着阅江楼、中山码头、大马路、下关火车公园等历史悠久的标志性建筑。三江汇聚、坐拥一线江景，鼓楼滨江这种被赋予了厚重底蕴的、稀缺而不可再生的外部资质也要远优于河西尚待开发的滨江资源。

鼓楼滨江——阅江楼美景

作为南京重点发展的十大功能板块之一，鼓楼滨江商务区总投资已超过1200亿，是当年河西新城投资强度的3-4倍。《南京市鼓楼区总规划（2013-2030）》提出来建设目标为：南京乃至更大区域范围的创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区和古都特色风貌区。独具特色的自然、人文资源也将吸引大量人流，带来巨大商机。

由于看好板块的发展前景，不少独具慧眼的品牌开发商们也陆续进驻板块，深业就是其中之一。新的消息，鼓楼滨江板块的深业滨江半岛预计10月加推揽江府1号楼，仅264套毛坯房源，这也是项目的收官房源。

深业滨江半岛6大看点全解析

01 一线江景 近水楼台

深业滨江半岛东临惠民河，西临长江，270度环水，占据南京长江黄金岸线中段，是南京沿江岸线中不可多得的能够饱览完整江景的极佳位置。而此次加推的1号楼离长江近，直线距离不足100米，占据滨江观岸线段“几”字形的峰位，实现了户户揽江。

02 拉小分校 本部直管

据了解，目前深业滨江半岛已经确定为拉小方家营分校的学区。与一般的分校所不同的是，拉小方家营分校为“直属分校”，由本部直接管理和派遣老师教学，教学管理等保持一致。有数据显示，目前拉小本部学区的二手房成交价已高达10万/㎡左右，而拉小直属分校的二手房价格已接近8万，也远超一般二手房价格。

目前，新校区正在紧密动工，办学规模是36个班，预计快年内有望建成。更值得一提的是，（本部校长）严瑾同志将任拉小分校方兴小学的校长和书记，陈宁同志（本部副校长）将主持常务工作。如此手把手的扶持，在课程、教学、管理等，多方面得到本部的大力的支持，使得拉小分校方兴小学在发展之初就有了一个很高的起点。

此次深业滨江半岛揽江府的园林景观更是令人叹为观止。假山亭台、跌水流瀑，从轴线景观布局到组团景观设置，再到景观表现，错落而有致。

随处可见大片绿色的真实草坪，以及各式各样的乔木、灌木、花圃等。高大的建筑与树木交相掩映，撒下片片绿荫。

根据不同需求，小区内还划分出不同的功能区。每栋楼间都设立有亭台，供居住者后期休息、观景之用。1号楼下还设有儿童游乐区，方便以后小区内孩子间交流、玩耍。

04 精工缔造 品质升级

1号楼总层高48层，总共2个单元，三梯三户。主力户型面积为132、141、167、172㎡，其中167㎡、172㎡四房两厅两卫，为边户，132㎡、141㎡三房两厅两卫，为中间户。另有部分跃层户型为214-298㎡。

户型赏析：

建筑面积：172㎡  四室两厅两卫

建筑面积：132㎡   三室两厅两卫

建筑面积：141㎡   三室两厅两卫

建筑面积：167㎡ 四室两厅两卫

较前期房源，此次加推的产品实现了超阔绰格局尺度，大面宽通畅明亮。在细节设计方面，创造新的空间感受，开辟出许多基础生活之外的生活“享受”空间。以公开的141㎡户型为例，户型整体方正，南北通透，餐客厅一体，超大尺寸面宽，正对长江。房间不仅有足够采光，通风顺畅，且全天候瞰江。

样板间实拍：

东南的两间卧室直面阅江楼、狮子山等优质景观，远眺山景，赏心悦目。

项目预计在10月全线公开剩余的132㎡、167㎡与172㎡三个户型样板间。建筑面积约132-172㎡，兼顾了改善家庭的多样化购房需求，适合“二孩家庭”与三世同堂的家庭结构。

05 双地铁环绕 交通便捷

项目周边公交线路有十多条，且位处地铁5号线、9号线双地铁交汇处。项目东南侧约200米就是正在建设的5号线南京西站。9号线设有下关站。

 5号线 ：

5号线北起下关方家营站，南至江宁吉印大道站，共设地下车站 30 座，其中方家营、南京西站、建宁路站、下关站等4个站点设在鼓楼滨江。

 9号线 ：

9号线一期起点为河西绿博园站，终点为长途汽车东站。共设置15座车站，鼓楼滨江设有两站，分别是下关站和农贸中心站。

目前5号线已开工，预计快将于2021年建成。9号线预计2021年底通车。此外还将建造一条观光轻轨，从南京西站到南京站。

06 醇熟商业 咫尺繁华

在商业配套方面，大观天地、52+i mall等多个商业体已开业。此外，深业滨江半岛一期自带约3万㎡商业中心，引进包括台湾知名电影品牌凯擘影城、億智未来、金吉鸟健身等知名品牌，预计10月份对外营业。未来2-3年内，南京的旧城改造主题商业街区——和记洋行、40万方的大马路民国风情街以及筹备中的龙湖滨江天街等大型商业商业配套也都将陆续开业。

项目新的动态：深业滨江半岛现已公开141㎡样板间，预计10月全线公开132㎡、167㎡、172㎡户型的样板间，有意向的买房人可以前去参观咨询。

项目地址：江边路与龙江路交汇处

品鉴热线：025—5806 6888