南京一线学区房价飙高!最强学区房购买攻略来了!

来源:房天下 2018-09-27 00:07

[摘要] 对于南京的家长来说,一年有两个时间段很重要:每年的4月-5月,每年的8月-9月。

每年的4-5月一般是轰轰烈烈的招生季;8-9月则是异常繁忙的开学季。一年中的这两个时候,也是南京学区房的市场最为热闹的时候。

 

在南京楼市,没有比优质的学区房更坚挺的硬通货了。

 

从幼儿园到小学,再到中学,为了给孩子最优质的教育资源,不少家长是操了换房的心,即使再折腾,也不能让孩子输在起跑线上。

 

鼓楼区地位无可撼动  学区房价格一路走高

 

2018年南外小升初各区录取情况

区属 人数 占比
鼓楼 220 55.14%
栖霞 117 29.32%
玄武 29 7.27%
建邺 13 3.26%
秦淮 10 2.51%
浦口 5 1.25%
雨花 3 0.75%
江宁 1 0.25%
六合 1 0.25%
 

从2018年南外小升初各区录取情况来看:鼓楼区作为南京名小最聚集的区域南外录取数占总数55.14%,远远高于其他8区

 

南京一线名小,拉力琅芳银均位于鼓楼,而鼓楼二线名小汇文、汉江路小学、凤凰花园城小学等成绩也越来越突出。

 

鼓楼区作为南京优质优质资源的集中地,神话地位无可撼动

 

365南京二手房数据统计,在8月南京30所学校学区房房价排名中,南京前三排名小学最新挂牌情况如下:

对于家长来说,想买学区房主要有以下三个问题:

 

第一、价格太高!这个问题从上面的表格就能看出,排名前三的拉力琅学区房挂牌均价都超过了70000元/㎡!

 

第二,主城老破小,居住舒适度太低!很多主城的学区房多为“老破小”,再加上小区的物业差,停车又不方便,这人很多家长犯愁。

 

第三,从优质小学到优质中学,难兼顾这也成为了让不少家长头疼的问题。

 

那么,这三个问题可以一次性解决?鱼和熊掌可以兼顾吗?可以!鼓楼滨江的世茂外滩新城,从幼儿园、小学到中学,优质教育资源一步到位!

 

幼儿园、小学、中学,鱼和熊掌兼得!

 

另外,世茂外滩新城周边的学校资源也具备优势。我了解到,目前世茂外滩新城的业主可以享受的学校从幼儿园到初中全部齐全,幼儿园有两所分别南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园(分园)

 

小学有力学小学复兴分校,中学有南京市第十二中初中部。世茂代建了力学小学直属分校和树人中学分校,未来建成后由政府公办划分。

力小小学:鼓楼小学第一梯队

 

南京市力学小学本部是南京市重点小学,和琅琊路小学,拉萨路小学三足鼎立,该小学教育质量优质,师资力量雄厚,是一所成绩显著、特色鲜明的知名学校,每年考取进入南外的学生人数一直处于领先地位。

 

鼓楼小学格局

力学小学属于鼓楼小学格局中的第一梯队,拉力琅的绝对优势地位无可撼动。

 

对于南京家长来说,提出“拉力琅”三个字,就是优质教育资源的保证。

 

树人中学:南京公办中学排头兵

 

2018年南京各初中中考情况

2018年南京各初中中考成绩排名
序号 学校名称 总均分 区属
1 玄武外国语学校 629.5 玄武
2 南京外国语学校 629.4 玄武
3 郑和外国语学校 624 秦淮
4 秦淮外国语学校 616.8 秦淮
5 东山外国语学校 610 江宁
6 育英二外 607.2 六合
7 一中求真 603 鼓楼
8 南师附中树人学校 600.2 鼓楼
9 南外仙林 598 栖霞
10 新城初中 590.6 建邺
11 金中仙林 589.5 栖霞
12 金陵汇文学校 584.95 鼓楼
13 第二十九中学 584.2 鼓楼
14 钟英中学 583 秦淮
15 金中河西 582.7 建邺
16 科利华中学 577.8 玄武
17 南师新城黄山路 574.1 建邺
18 一中滨江分校 559 浦口
19 十二中初中 557.5 鼓楼
20 宇通实验学校 552.5 江宁
21 附中仙林 550.4 栖霞
22 浦口外国语学校 546.8 浦口
23 新城怡康 542.3 建邺

树人中学2014年学校开始由民办转为公办,并于2017年初完成转制。树人中学转为公办校后,依旧位于南京公办校的领先位置。

 

自成立以来,树人已成为南京市基础教育的一面旗帜。

 

每年中考总均分、高分段人数、升入附中人数等几项重要指标,南京树人都居南京市最前列!树人中学不仅成绩优异,也注重学生德智体美劳的全面发展,学校的健美操、足球等频频获奖。

 

世茂所代建的力学小学直属分校和树人中学分校,优质中小学资源,无疑是“双保险”和“双优势”。

 

在南京楼市,优质的教育资源对小区后期的升值潜力至关重要,从幼儿园到中学,世茂外滩新城未来的保值增值能力值得期待!

 

首付110万起!错过不再有!

 

世茂外滩新城9号楼市二期最后一栋楼,错过这一次,后期以这个精装价入手鼓楼滨江的机会,将不再有了。 

9号楼位于世茂外滩新城小区西北角,观景角度绝佳。且南面8号楼楼层较低,采光面无遮挡。

 

世茂外滩新城110㎡户型,双卧朝南、客厅朝南,可保证充足采光。南向双阳台,更好享受自然江景。

 

目前世茂外滩新城还有部分110㎡的户型,按照35920元/㎡的价格计算,这一户型的总价约395万,首付110万左右,就可以入手鼓楼滨江一套房,可以说是性价比超高了!

 

据了解,本次110户型的产品之所以火爆,是因为不少年轻人确实偏爱这样的产品。另外,醇熟的生活以及自然江景,给年轻人的生活增色不少。

限价不降标准!超4000元装修标准震撼买房人!

 

为了让购房者更清楚地了解项目,放心买房,世茂外滩新案场详细地公示了精装交付的标准。

 

世茂外滩新城把120多项精装细节,都呈现在了购房者的面前。品牌、规格……让购房者明明白白、安安心心地买放心房。

 

1、世茂外滩新城本次9号楼中,灶具、油烟机、消毒柜都是用的西门子的品牌

 

2、最常用的卫生间,科勒的品牌就体现了4次,另外细节决定调性浴霸是用的松下的品牌,蒙娜丽莎的地面、银梨木的实木门、名门的门锁、松下浴霸、科迪欧热毛巾架……世茂外滩新城想得更为周到。

 

3、再说空调产品,大金的中央空调,绝对的一线品牌为居家增添高端的生活享受

 

4、意大利施耐德的橱柜甚至细化到踢脚线的选择,世茂外滩新城处处体现精装修的鞭辟入里;

 

5、主卧、次卧、儿童房的地面为巴洛克生活家的实木复合地板,壁纸为玉兰,灯具为欧普……每一项细节都做到了极致。

 

江景、园林完美融合,占据一线江景资源!

 

世茂外滩新城的中央景观,很让人惊喜。

 

吉他与钢琴的完美融合,在南京属实少见。水系景观被打造成了吉他的样子,十分具有特色和韵味。

 

除了内部景观做加法之外,世茂外滩新城的江景资源也是十分让人惊喜。

 

世茂集团目前有四大商业产品线,世茂外滩新城的世茂52+minimall是其在南京的探索和尝试,特色餐饮、生鲜超市、进口食品、电影院、健身、早教等一应俱全,目前已经运营多年。

 

世茂外滩新城9号楼的110㎡户型正在热卖,给大家圆鼓楼梦。项目的配套醇熟,尤其是配套商业、交通是特色。52+minimall,地铁5/9号线的完美交合,让业主最大化享受世茂带来的便利。

 

另外,除了世茂外滩新城即将上市的住宅之外,另外一个投资的机会也来了:世茂餐饮综合体,外滩新城·茂悦里也即将耀世加推,建筑面积40-140㎡无障碍挑高商铺即将来袭。

上揽无垠江景   下拥繁华商景

校门口|可餐饮|建筑面积约40-140m²无障碍挑高铺   

开盘在即

 

首付110万起

主城精装 再难求

建筑面积约110学府江景大宅 分秒递减

主城鼓楼/人文学府/一线江景/意系精装

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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作者信息

佘伟娟区域分析师

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