增幅超过300%！近三年南京公寓成交金额用数据说话

自2016年9月世上严楼市调控以来，调控的态势一直都在收紧，从未放松。楼市调控之严，前所未有；官方态度之坚决，也是前所未有。“房住不炒”写进十九大，消费预期也正在发生变化，原本燥热的楼市逐渐恢复理智。

然而，这一轮调控以来，公寓产品凭借不限购、不限价、不限卖等优势，市场迅速升温。据权威统计，近三年南京公寓成交金额增幅超300%，几乎翻了两番！“公寓时代”正席卷而来！

坐拥“江山” 鼓楼滨江板块已成南京公寓市场新贵

2018的楼市已经进入下半场，纵观南京各大热门板块，公寓产品的优缺点尽收眼底：

河西：南京楼市的天花板，火的富人区。在河西有一套房，几乎是大多数南京人置业的终诉求。

江北：江北新区，规划、利好不断落地，带来的是更多的投资客。

南站：交通便捷，公寓的集中区。但人口密度大，宜居性大打折扣。

鼓楼滨江：老下关发展基础坚实，泛长三角CBD标配规划，定位南京现代服务业总部基地，山清水秀、虎踞龙盘，南京“滨江时代”扑面而来，这里已成为南京公寓市场新贵！

豪宅鼎立 中海U-LIVE成为入主鼓楼滨江的契机

鼓楼滨江因为山水资源丰富，名校林立，加之规划、利好加持，已然成为众多富人的心头之宝，入手大平层，抬手便是千万。然而，对于绝大多数人，只是想想而已！

但如果告诉你，在这里你可以买到一家公寓，得房率达到140%，花费只有同面积普通住宅的三分之一，你是否要考虑考虑？

中海U-LIVE，诞生在楼市转型的大时代，立志把公寓“住”成高品质住宅。 

2018年8月27日，中海滨江U-LIVE寓首开，408套LOFT精装公寓当日销售206套，过五成；且近日持续成交。来看看原因：

千磨百炼的精品 挑高LOFT的选择绝非偶然

中海U-LIVE之所以被称为“实验型LOFT”，这还得从一个故事说起。由于中海在南京从未做过挑高产品，为达到完美的居住体验，中海在玄武区曾租下过一间厂房，进行1:1的户型模拟实验！以居住舒适度为原则，实现单层变双层、平层变墅式的华丽变身。

项目整体主打现代主义风格，采用“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局, 同时引入共享配套，收到社交需求旺盛的青年人的青睐。在内部空间的打造上，中海U-LIVE构筑归家礼序、中央空调、立体收纳、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、静音降噪、人本细节、智能安防九重人居精装系统，细分100项精装细节。从此，每一刻的生活都成为一种享受。

如果你还在纠结得房率140%？ 看这里

(79㎡LOFT户型图)

如图，是中海U-LIVE79㎡LOFT户型，左侧是一层，右侧是二层。对于普通平层公寓，得房率在72%左右，而中海U-LIVE的二层扩展面积达到53.4平方米，得房率就达到（79*72%+53.4）/50=140%,能够媲美近130平左右大平层.由于公寓市场的价格普遍仅有住宅的6成，说花费只有同等使用面积的住宅的三分之一并不过分！

而下图50㎡LOFT户型，一层是50㎡，二层扩展出32㎡，挑高后的户型也相当于136%的得房率。

                              (50㎡LOFT户型图)

当然，除去产品本身的优点，其配套设施也是另众多购房者无法自拔的重要因素。 

中海U-LIVE地处鼓楼滨江宜居核心区，坐拥规划地铁5号线与9号线，城市干道环绕，纵享立体交通。新城市广场、金鹰世界、环宇城等商圈想去哪里去哪里；坐拥世茂52+MINI-MALL、苏果超市等大型商超，品质生活近在咫尺；就医有南医大二附院、下关中医院等医疗配套，上学有天妃宫小学、姜家园小学、南师附小等学府供你选择……

至于项目周边的自然风光，看图吧： 

信赖源于实力

当然，中海U-LIVE的首开告捷更源于品牌的实力。2017年，中海在6个月内连续南下7幅地块，央企实力可见一斑。

中海U-LIVE引领“十盘耀金陵”

2018年，中海十盘齐发：中海桃源里、中海润江府（镇江）、中海滨江U-LIVE、江北六合新城项目、江北新区项目、城南雨花项目、禄口空港新城项目、燕子矶新城项目、江宁小龙湾商办项目、江北新区2018G06地块项目。物业类型涵盖普通住宅、公寓、花园式洋房、商住两用别墅、写字楼、商铺等。遍布南京八区，形成“十盘耀金陵”的宏大格局。

来看部分楼盘的信息：

江北六合新城项目：
六合G19地块经过132轮竞价，被南京海麒以7.5亿竞得，楼面地价8949元/㎡，达限价，需现房销售；另需建19600建筑平米保障房，无偿移交给政府；同时，这也是南京“竞争保障房面积”地块。
禄口空港新城项目:
经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡，未来现房销售。
江宁禄口G23地块位于信诚大道以南、金德路以东地块位于禄口，为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34，起拍楼面价为60474元/㎡，限价地价为11037元/㎡。
江宁小龙湾商办项目：
中海小龙湾G40地块，商办混合用地，经过158轮竞价，历时3个多，终被中海以总价13.25亿拿下.
燕子矶新城项目：
经过112轮竞拍，燕子矶G51商住地被中海摘得，楼面地价17932元/平米。
江北新区（江浦）项目：
经过61轮竞价，终被中海以18.4亿元拿下，需现房销售，达到限价，楼面地价19982元/㎡，建保障房面积1200㎡。
雨花（城南）项目：
城南G43地块，商住/城市轨道交通用地，经过93轮竞价，终被南京海润（中海）以43.2亿拿下，需现房销售，楼面地价17956元。

中海U-LIVE作为“十子”之一，率先亮相，以MINI LOFT 创新公寓产品，在鼓楼宜居核心等你！
    

8月27日首次开盘

推出鼓楼核心4.5米挑高

户型面积约50㎡和79㎡i LOFT

首开告捷，瑧席递减

售楼处地址：南京市鼓楼区姜家圩与淮滨路交汇处（中海滨江U-LIVE&桃源里售楼处）

咨询电话：025-83338888转3