近期，宁镇扬一体化又传来了新利好：宁镇扬三市外围过桥过路收费点或将有步骤有计划取消。

其实，早在去年，南京 办公厅发布的《关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》中，就提出了宁镇扬一体化未来融合发展，例如南京 2 号线有望东延至；将重点打造四大板块，其中宝华板块位于的仙林 - 宝华科学城就是四大板块之一；到 2020 年，宁镇扬一体化格局基本形成等。

作为只与栖霞区一河之隔的宝华，一直以来都是仙林 交通、商业、文旅等配套的受益者之一。不少置业宝华、南京上班的年轻人，也早已习惯了每天到仙林湖乘上 2 号线或 4 号线赶往工作岗位。随着宁镇扬一体化进程加速，与南京地缘亲近的宝华板块更是成为了宁镇同城发展的 " 排头兵 "。南京与宝华，从宁句城际、 、社保、医疗等在内的各个方面都在向着一体化同城发展。

因此，腾飞的宝华近两年来颇受品牌房企的青睐，包括恒大、碧桂园、招商、泰禾、绿城、弘阳、金地、朗诗等品牌房企都落子宝华。其中，碧桂园作为 早进入宝华板块的品牌房企之一，更是以 7 个楼盘深耕宝华，开发了一批如碧桂园大学印象、碧桂园东方骏庭等项目为代表的项目，受到了不少改善型购房者的青睐。

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 示意图

近年来，宝华作为 南京的区域，乘着 " 宁镇扬一体化 " 东风，依托核心区域 ，争当 " 江苏硅谷 " 先行者，众多项目纷纷 。

苏宁智慧科技小镇、南大 " 双创 " 示范基地以及中科大、中科院南京分院等项目纷纷 宝华。同时，宝华板块还引入了博济智慧城市、中科院西安光机所等六个科技园，建成创业创新载体 8 万平方米，创成省级科技孵化器 1 家、省级众创空间 2 家、省级大学生创业园 1 家。

此外，仙林大学城作为华东地区科教和创新资源 为集中的区域之一，宝华镇依托仙林大学城这个 " 智核 "，充分发挥得天独厚的区域 ，高度重视和挖掘仙林大学城的科教资源和人才资源。

据悉，在未来的 3-5 年，宝华更是以 " 智慧悠谷、仙东绿郡 " 为目标，沿仙林大道和汤龙路为轴线，建设 L 形生态智慧小镇，构建 " 一区一带六园 " 空间布局。其中，" 一区 "：以省级青年人才创新创业基地万城总部经济园为核心区；" 一带 "：江苏硅谷西部干线宝华带；" 六园 "：南京大学 创新创业示范园，中科大、中科院研究园，博济产业园，国华医药产业园，安防科技园，西安光机所碳纤维研究园。

 南大双创园开工仪式

对于不少住在宝华，在宁上班的居民来说，宝华的交通已经 方便了。未来，随着 312 国道、仙林大道的改造工程，以及多条城际 的落定，宝华正加快与南京融合的脚步。这里未来是集合 、城际、快速路、公交为一体的立体化、多元性、跨区域的大交通配套，各类出行都有完善的解决方案。

近日，南京网络问政平台上，市交通运输局网络发言人表示：312 国道快速化改造（仙隐北路—绕越高速公路段快速化改造工程）争取 2018 年内进场施工。据了解，G312 仙林段道路快速化改造完成后，届时驾车通过仙隐北路即可绕城，和城市周边高速路实现快速对接，将极大地拉近仙林东与主城的距离。

同时，去年 3 月份开工的仙林大道宝华段拓宽改造工程将于今年 9 月底全面通车，道路绿化将于 12 月底前完成。仙林大道西起南京环陵路、东至句容市宝华镇，全长约 15 公里。沿线连接仙林大学城，串联南京大学句容创新创业示范园、科技园、众创社区等人才聚集地，被视为宁镇融合发展先行区的 " 智慧走廊 "。仙林大道宝华段拓宽改造工程完工后，宝华与仙林的联系将愈加密切。

此外，宁镇扬一体化项目之一宁镇城际规划起于仙林东 站，经宝华、下蜀、高资接入镇江， 快在 2020 年开通。根据 的宁扬城际 S5 走向图上看，线路从仙林经天路 站出发，在仙林湖站与 4 号线换乘，经龙潭新城、仪征城区，止于扬州西站，其中，距离宝华 近的是东阳街站，建成后也将为宝华板块居民带来便利。

 万达茂效果图

与此同时，宝华板块的配套也颇为丰富。6 月 1 日开业的万达茂商业体量达到了 30 万平方米，吸引了全南京人的关注；再加上人气颇旺的金鹰奥莱、滨湖天地以及百联奥莱，四大商业体满足吃喝玩乐等诸多生活需求。而位于栖霞山的华侨城欢乐谷和恒大童 也都已经开工，未来可期。

成熟的交通以及配套，并不意味着牺牲环境作为代价。作为南京新山居板块，宝华山得到了不少改善置业者的青睐。

宝华山素有 " 林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜 " 四大奇景，2003 年被批准为国家 AAAA 级景区，森林植被物种、野生动物资源都 丰富。这里古木参天，叶稠荫翠，根株蟠结，绿草茸茸，落英缤纷。山上珍稀树木繁多，椴树、银杏、紫兰等树种成长良好，其中宝华玉兰更是宝华山所独有的品种。

 实景图

而宝华山南麓除却宝华山国家森林公园 核心的山林景观，还有两处水系公园：鲍亭湖公园和滨河公园。碧桂园大学印象就位于这里，享有少有的自然资源，也是是宝华板块为数不多的山景房产品。在这里生活，享受到的将是与自然虫鸟为伴，推窗便可观山，空气常年清新，一种怡然自得的生活境界。同时，社区内还根据周边环境打造了七重园林景致，为业主创造别具一格的山居生活。

 规划效果图

再加上，碧桂园大学印象的精装使用的是国内外 品牌，还配备了智能化设备，如公共 wifi、智能车辆识别、直饮水等智能化系统。智能化系统还包括通过手机 APP 实现家居设备之间的互联、互通和互控，体现对家的精心呵护。

 样板间实景图

 样板间实景图

 样板间实景图

注：以上内容来源于ZAKER南京

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