北京自去年3月17日开始的 严楼市调控风暴已经持续一年，各地楼市频发新政，经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑，房价涨幅也明显回落。与此同时，调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变，租购并举的楼市格局正在逐渐建立。

“新政”后北京新房成交量腰折

从“3.17”北京房产新政后的数据来看，北京新房市场可以说是经历了历史低谷，2017年3月成交量同比下降达44.9%，2017年8月同比更是达到77.8%，创历史新低，直到2017年底才开始有小幅回升。

价格方面，2017年3月份成交均价环比上月涨幅仅1.5%，到2018年2月同比2017年2月同比涨幅8.5%，涨幅已明显趋于平稳。

新政一周年，房产“稳”字当头

从数据来看，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，城市司高级统计师刘建伟的解读指出：70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

房天下成交数据显示，2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果在2017年逐步显现。2018年1月北京成交量有明显增长，广州和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围。

趋势或将延续，三四线楼市 或加强

据 数据显示，自“317政策”后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末，之后开始稳定。目前，南京和武汉的房贷利率上浮幅度 ，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。

不仅如此，调控一年后，北上深成交量走过低谷，2018年1月北京成交量有明显增长，深圳和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围。所以就现在楼市的情况来看，相比之前已然降温不少，各种政策在打击 行为的同时保证刚需购房需求，刚需者享受楼市平稳的红利时期或许已经到来。

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