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[摘要] 买房不能看挂牌价，决定小区房价的永远是成交价。
据房天下数据研究中心统计显示，上周南京二手房成交总成交量1377套，环比基本持平。近期二手房市场成交量较为稳定，反映了二手房市场在调控后的真实需求。
成交价环比下跌 虚高的挂牌价还能撑多久？" alt="南京二手房成交价环比下跌 虚高的挂牌价还能撑多久？" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_12/18/house/1513585731088_000.png" type="image" img-height="385" img-width="600"/>
在具体区域表现来看，江宁区成交426套位居，鼓楼区位居第二，浦口第三。
挂牌均价方面，上周全市二手房挂牌均价27279元/㎡，环比前一周上涨0.08%。整体来看，南京二手房挂牌均价近两周微幅上调，整体涨幅不大。
成交量价双双走低，只有挂牌价依旧坚挺
对比挂牌均价的小幅上涨，南京二手房的成交价与成交量表现则恰恰相反。
今晨，国家统计局今天发布了2017年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示：11月份南京二手房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.5%。
从今年1月份开始，南京二手房价格开始下跌，除2月、6月2次上调，5月持平，其余8个月均下跌。同比数据更是表明南京二手房价格已经接近去年同期水平，且成交量也在持续走低。
然而在目前的市场行情下，不少小区房主的挂牌价仍在走高，对此，购房人真的买账吗？
购房者不再盲目追高，购房日趋理性
以河西为例，今年新开盘的河西南部新房均价依旧在35000元/平方米左右，河西中部约为45000元/平方米，这个价格已保持了一年多。而同板块的二手房房东报价却出现虚高。
据房天下二手房数据显示，目前佳兆业城市广场的二手房报价区间在42000元/平方米——52000元/平方米，同一小区的房源挂牌单价相差近万元。
与卖家激进的态度相反，如今的购房者不再“追高”，对市场的态度也逐渐趋于冷静。房天下分析师丁超表示：买房不能看挂牌价，决定小区房价的永远是成交价。
据悉，他之前关注的河西某楼盘，2016年10月的挂牌均价为48000元/平方米，而成交单价为45000元/平方米；2017年8月该楼盘挂牌均价达到50000元/平方米，成交价却仅为44000元/平方米。
挂牌价虽然在上涨，但是成交价有的还下降了。
对此，房天下数据分析师芮琴琴认为：挂牌价的上涨说明房主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。但是，成交价低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，南京二手房议价空间较大，议价主动权逐渐掌握在买家手中。此外，楼市调控对市场有一定的打压作用。所以，在这样的市场背景下，二手房成交价格的降低也在情理之中。
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