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[摘要] 上周南京二手房成交量略有上升，市场依旧低迷， 房单价破10万！成“金字招牌”。
据房天下数据研究 统计显示，上周南京二手房成交量略有上升，总成交量1464套，环比上涨12.8%，这是近五周涨跌幅 的一周。就二手房成交走势来看，10月下半月以来二手房成交呈平稳回升趋势。
对此，房天下区域分析师程晓燕认为，二手房市场低迷令议价空间增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。但受南京市场政策影响，二手房需求不会出现大幅上涨，而且随着买卖双方 关系转变，购房周期加长，稳定而理性的市场成交趋势正在形成。
主城二手房成交大涨或与 房有关
说到南京各区成交情况两江板块一直处于 地位，但两江板块近期的成交变化基本稳定，有点仗着地大楼多“吃老本”的意思。
上周南京各区成交中，主城区域成为亮点，鼓楼、秦淮、建邺、玄武都有着较大涨幅。主城区域成交情况一反常态，或与近期 房走热有关。
房单价破10万！成“金字招牌”
本月9号，位于鼓楼区宁海路的力学 房：山阴路小区37.6㎡的二手房以378万元成交，成交单价100506元/㎡，已经破了单价10万元的大关！楼市低迷中 房逆势而起，备受购房者青睐。
从两年来，南京二手房均价与 房价格环比变化可以看出， 房价格上涨较快的时间是2016年11月至2017年11月间，这恰恰是在南京限购政策实施以后，与全市均价环比变化明显不在一个频道上。
就此，房天下数据分析师芮琴琴表示，一方面受限购政策影响，二手房市场转冷以后，市场预期大不如从前。“功能强大”、“价值坚挺”的 房就成为二手房交易中的宠儿。另一方面，二孩政策促使新生儿增多，未来一段时间对 房需求将会明显增大。另外，随着南京成为“租售同权”试点城市之一，出租 房等于出租 区 ，租金预期也远超从前。
此间种种，造就 房即便在市场低迷的环境下也能不断走热。
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