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[摘要] 政策利好点燃公寓市场,带你从3大要点看公寓价值。
金秋九月,南京的楼市相对冷清,调控渐渐堵住了投资的各种缺口,八月南京两家公寓项目开盘,与整个市场形成了鲜明的对比,位于城南的保利堂悦翡翠公馆公寓,608套公寓开盘2售出8成,与此同时,江北的弘阳时代中心公寓当天开盘也去化了9成,这是近期南京公寓市场上难得一见的火爆场景。公寓上市热销,众多买房人在逆势中选择转战公寓市场,到底缘何如此?
政策利好点燃公寓市场
公寓税或大降。去年,国务院发文,有关部门要适时推进“营改增”,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右,公寓之前的税率可是高达17%。
公寓水电气按民用标准收费。国务院办公厅印发的:《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,对于个人出租住房将给予税收优惠。
公寓或可变身教育房。此前,合肥拟定非住宅商品房去库存政策,凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的,或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。如果这个动作发生在南京,公寓市场会变成什么样?
公寓产品稀缺。南京市相关政策规定,商办等非住宅类建筑不得按照单元式或住宅套型设计。此外,对层高也有严格规定,让南京的4.8米挑高公寓成为稀缺产品。再加上限购后,住宅投资受限,公寓市场更加被看好。
都说公寓投资有前景,都把公寓投资挂在嘴边,那到底什么是公寓投资?公寓投资从哪来?
什么是公寓投资?
我们来简单的算一笔账。
假设,你买一套小户型公寓总价80万,首付40万,月供仅2122元。按照小编对项目周边租房行情的基本了解(该项目与地铁1号线直接连接,且可拎包入住,十分抢手),月租可达3000元/月,以租养贷完全绰绰有余。长线投资的价值凸显,靠的就是投资眼光!
来测测你的投资眼光!你能看到第几行?
或许你现在看的还不够远,不够细。没关系,投资套路那么多,掌握下面3大招就能选对好项目!
3大要点看公寓价值
从地段看潜力。房地产业有句行话,叫“是地段,第二是地段,第三还是地段”。与住宅不同,公寓所处的区位至关重要。因为地段决定了交通、环境、市场,也就决定了公寓兑现价值的通道。
从周边产业看 。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。目前公寓投资的 在3%-5%之间,不错的公寓可达8%。周边产业集聚、配套完善,自然就能收揽更多的租房需求。举个简单的例子,IT行业集聚的产业园,码农加完班都几点了,自然更愿意就近租房,那么周边的公寓自然就不愁租客了。
从品牌开发商看出租率。物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如周边的商业配套、学区资源等;同时,要有完善的安保措施,安全状况不佳,只有降低租金一条路可走,这样就大大打了折扣。现在发展势头较好的品牌公寓多采用智能化的公寓管理系统,提高管理效率,同时精装修的房源也满足了租户即时入住的需求,或是嫁接绿城、万科等物业,在安全性和服务性上都有较高水平。
说完这么多干货,就要来看项目了。下面给大家推荐两个热点的公寓,南京地铁上盖物业建发紫悦广场和龙湖新壹城。
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