[摘要]今天就以高新的弘阳燕澜七缙和桥北的御澜府为例，从3个维度深度解析一下哪个楼盘更值得买。

基本信息PK

自从江北桥北、高新区被划为江北直管区之后，这些区域内的一些楼盘也开始受到广泛的关注。桥北目前将近趋于饱和状态，可售楼盘不多，居住氛围也较为成熟，由于价格较于主城偏低，对于纯新盘也是有一定需求的。而对于本身在售房源不是很多的高新区，新盘加推也显得分外引人注目。今天就以高新的弘阳燕澜七缙和桥北的御澜府为例，从3个维度深度解析一下哪个楼盘更值得买。

详细信息PK

1、区位：S8号线沿线楼盘 弘阳御澜府不相上下

弘阳燕澜七缙周边有两条地铁线交叉而过，分别临近地铁地铁S8号线的高新开发区和地铁3号线的东大成贤学院。而距离这两条地铁交汇处泰冯路站也较近，出行便利，这也是该项目的一大亮点之一。该项目周边离得较近的就有5、6个公交站，有高新医院站的636路、656路、d10路，学府路六合大道站的642路，泰冯北路站的693路等等，多路公交车经过。公交适合短距离出行，或者对时间没有什么要求的人，当然要避开上下班高峰期。

御澜府附近有地铁3号线东大成贤学院站以及S8号线泰冯路站，周边出行主干道有江北大道快速路、沿山大道、东大路、泰工路等；公交线路有605路、665路、602路、663路、606路、 D4路……江北目前已有9条过江隧道，虽然长江大桥在封闭维修，但是基本的出行还算便利。

2、户型：公寓挑高户型较划算 刚需三房更舒适

弘阳燕澜七缙8月17日已加推14#公寓，共计217套公寓房源，户型建筑面积为28、38、57平方米，均价为17000-18000元/平方米，目前仍有房源在售。这3个户型均为挑高设计，为两层设计，户型设计也较为合理，接下来就来具体看一下28平方米这个户型：

28平方米户型：1室1厅1厨1卫

亮点：

1、户型方正，设计合理，没有一处面积浪费；

2、卧室旁设有书桌，卧室书房完美结合，节约空间；

3、开放型厨房，连接餐桌，更显空间宽敞，不拥挤；

4、户型采用数字密码、新风和喷淋系统，安全系数较高；

不足：

1、开放型厨房也有不足，会有油烟污染；

2、入户处就是卫生间，可能会有气味影响；

御澜府项目由招商蛇口、弘阳地产、嘉华国际三大品牌房企联手实力钜献，位于桥北商圈，靠近地铁3号线东大成贤学院站，总建筑面积约13万平米，18层以内高层住宅，项目共打造16栋14-18F高层住宅，户型面积为90-142平方米，非毛坯交付，预计防风价将破2万。今天就以90平方米的刚需三房为例，作下优缺点的分析：

90平方米户型：3室2厅1厨2卫

亮点：

1、主卧、次卧朝南，主卧为套间设计，独立不受打扰；

2、客厅朝南，连接大阳台，通风效果和采光效果较好；

3、2个卫生间，干湿分离，减少了细菌的滋生；

4、两个卧室均带有飘窗设计，增加了可使用的面积；

不足：

1、卫生间门口正对着餐厅，可能会有气味影响；

2、入户处没有设置玄关，私密性和收纳性稍显欠缺；

3、配套：桥北醇熟配套VS高新多产业 共享弘阳广场商圈

自建商业+周边大小商业

弘阳燕澜七缙的配套还是较为齐全的，项目自身将配建1.2万方的商业，自给自足不成问题。除此之外，距离该项目仅一街之隔的荣盛锦绣澜山，而这个项目也有1.2万方的商业配套，弘阳燕澜七缙的业主也可以共享荣盛的商业配套。且该项目周边稍远一点的还有弘阳广场、大洋百货以及沃尔玛等大型商业综合体，吃喝玩乐购不成问题。

就医不愁+自然资源丰富

该项目周边还临近鼓楼医院高新医院，稍远一点的还有鼓楼医院江北分院、南医大四附院等。且项目周边还有一些卫生中心、和药房，生病就医不用愁。项目临近高新龙王山风景区、九龙公园、太子山公园、宝塔山城市公园等观景点，自然资源较为丰富，这些景点和公园也是业主闲暇游玩的好去处。

桥北板块 配套醇熟

桥北属于江北新区内发展较早的板块，也是各项配套较为齐全的区域，板块内随着北外滩水城、大华锦绣华城、天润城等几个大盘的交付入住，生活氛围及其浓厚，从小超市、餐饮店到大型商场，桥北目前已形成了一个成熟的生活商圈。

商业方面，项目距离弘阳广场、印象会、大洋百货、沃尔玛等大型商超也较近，周边弘阳时代中心商业体以及龙湖天街商业项目的即将进驻也将为项目带来更多的生活配套，方便日常生活。医疗方面，东南大学附属中大医院江北院区目前已经开诊，鼓楼医院江北分院、国际健康服务社区正在建设中，南医大第四附属医院预计在2019年将会投入使用。看病不过江，医疗配套的不断完善给桥北居民生活增加了很大的便利。