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[摘要] 自双限之后,楼市调控不断升级,在南京严厉的楼市调控下,新房价格涨不上去,而二手房却没有限定价格,导致一二手房价格倒挂现象。
南京楼市自去年4月份发出“限”令之后,1年多的时间里,楼市调控新政不断,与此同时也出现了一个奇怪的现象,南京多区域一二手房价格倒挂,且有愈演愈烈之势。
新房 严重倒挂现象下如何买房?" alt="南京二手房价格碾压新房 严重倒挂现象下如何买房?" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_08/17/house/1502962887610_000.jpg" img-width="400" img-height="257" type="image"/>
近日即将开盘的位于青龙山国际生态新城的融侨悦城受到广大购房者的关注,原来是该项目即将加推的248套成品房源均价仅为23000元/㎡,而该项目自身的二手房也要高1000元/㎡,周边的一些二手房均价要贵近5000元/㎡,一二手房价格倒挂严重。那么南京目前还有哪些区域有这种现象呢?是什么原因导致的呢?
什么是一二手房价格倒挂?
一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。
事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因:是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
6大板块一二手房价格悬殊 价格倒挂1.7万/㎡
受益于限价政策,新房价格涨不上去,二手房市场逐渐回暖。新房供应量不足也是出现价格倒挂现象的重要原因。目前南京倒挂最严重的板块无非是河西、板桥、江北高新、江宁方山、鼓楼滨江、南部新城等区域。这些板块的新房、二手房倒挂最严重的价格相差近1万每平。
就拿河西南的海峡城来说,今年5月份推出6#大平层房源,均价32200元/㎡,而目前该项目的二手房已经卖到39000元/平方米,相差近7000元/㎡!同样位于河西南的五矿崇文金城最近一次加推还是去年5月,均价为35000元/㎡,而目前该小区的二手房价格已经飙升到4.5-5.2万/㎡,价格贵了将近1-1.7万/㎡,悬殊之大令人咋舌。
鼓楼滨江也出现了这种现象,目前鼓楼滨江“区域红线”约为38000元/㎡,而板块内的恒盛金陵湾新房均价为37500元/㎡,二手房的均价基本已破4.2万/㎡。7月中旬,江北高新的亚泰山语湖加推了112套4层花园洋房,均价才16500元/㎡,而目前该项目的二手房已经突破24000元/㎡,足足相差7500元/㎡。
南部新城新房价格基本控制在3.5万/㎡以内,周边雅居乐花园、宏图上水园等小区的二手房挂牌价已经普遍突破4万/㎡。据业内人士称,这些板块的二手房并非有价无市,而是真的能以超过同板块新房价格的价格卖出去。对于这一非常规现象,主要还是对新房市场的“溢价”表现,虽然这种现象不正常,但就目前来看,新房的供应量仍然上不去的话,二手房的成交量仍然会持续领先,而新房、二手房价格倒挂的现象仍会持续。
导致一二手房价格倒挂的4大原因
1、 调控新政抑制新房房价
南京自从今年3月15日限购新政后,楼市调控不断升级,不少外地人和本地人丧失了购买机会。今年5月13日,南京再出10条新政严控楼市,其中包括新购住房3年限卖,新开盘楼盘需公证摇号。在南京严厉的楼市调控下,新房价格涨不上去,而二手房却没有限定价格,导致一二手房价格倒挂现象。
2、 新房供应不足致二手房“溢价”
自去年至今,南京新房的供应量基本维持在2万多,而在今年年初还屡次跌破2万库存大关。由于上市量不足,一些购房者甚至需要动用“关系”才能买到新房。据房天下大数据统计显示,7月南京新房成交6706套,二手房成交8836套,虽然二手房成交环比6月要下跌4%,但仍然要高出新房成交,从成交量也可以看出二手房的出货量是高出新房的。再加上限购新政,购房者买房难度大大增加,一些购房者只能转战二手房,除此之外,公寓市场也被带动起来了。
3、 二手房自身优势
二手房之所以价格高于新房且成交量比新房高,除了上述的一些原因之外,还有就是二手房自身的一些优势。二手房为现房,即买即住,买房流程交易简单。二手房周边的配套设施成熟健全,房屋质量一目了然。
4、240个“老旧小”翻新
自去年开始,南京开始整治老小区,通过出新、换物业、加装电梯、改善环境等措施,这些二手房挂牌价一路走高!有的房子居然被抬到4万每平,上涨1万每平。
突出重围 南京还有这些低价二手房
对于想要购买二手房的朋友也不必担心,虽然现在很多区域出现一二手房价格倒挂现象,但仍然有很多优质的且比新房价格低的二手房:
1、高科荣境
二手房均价:29259元/㎡ 新房均价:31000元/㎡ 建面:135㎡
2、雅居乐滨江国际
二手房均价:26142元/㎡ 新房均价:29900元/㎡ 建面:197㎡
3、东骏华府
二手房均价:4966元/㎡ 新房均价:6000元/㎡ 建面:87㎡
4、明发珠江国际
二手房均价:18421元/㎡ 新房均价:23500元/㎡ 建面:114㎡
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