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[摘要] 政策利好点燃公寓市场，带你从3大要点看公寓价值。
金秋八月，南京的楼市相对冷清，调控渐渐堵住了 的各种缺口，上周南京两家公寓项目开盘，与整个市场形成了鲜明的对比，位于城南的保利堂悦翡翠公馆公寓，608套公寓开盘2售出8成，与此同时，江北的弘阳时代 公寓当天开盘也去化了9成，这是近期南京公寓市场上难得一见的火爆场景。 公寓上市热销，众多买房人在逆势中选择转战公寓市场，到底缘何如此?
政策利好点燃公寓市场
公寓税或大降。去年，国务院发文，有关部门要适时推进“营改增”，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右，公寓之前的税率可是高达17%。
公寓水电气按民用标准收费。国务院办公厅印发的：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，对于个人出租住房将给予税收优惠。
公寓或可变身 房。此前，合肥拟定非住宅商品房去库存政策，凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的，或可享受与该区域住宅同等的入户、 、就医等政策。如果这个动作发生在南京，公寓市场会变成什么样？
公寓产品稀缺。南京市相关政策规定，商办等非住宅类建筑不得按照单元式或住宅套型设计。此外，对层高也有严格规定，让南京的4.8米挑高公寓成为稀缺产品。再加上限购后，住宅 受限，公寓市场更加被看好。
都说公寓 有前景，都把公寓 挂在嘴边，那到底什么是公寓 ？公寓 从哪来？
什么是公寓 ？
来看一组数据。你买一套4.8米挑高公寓，50平米100万，首付50万，月供3200元。然后你分层出租出去，1层月租1500——2000元，共计3000-4000元/月。你实际还款变成0，甚至还有余。三年以后原来入手价100万的公寓卖到120万，实际上你只给了50万，盈利达70万，平均一年23万、每月2万的利润、每天收入666元。这就是公寓 。靠的就是 眼光！
来测测你的 眼光！你能看到第几行？
或许你现在看的还不够远，不够细。没关系， 套路那么多，掌握下面3大招就能选对好项目！
3大要点看公寓价值
从地段看 。房地产业有句行话，叫“ 是地段，第二是地段，第三还是地段”。与住宅不同，公寓所处的区位至关重要。因为地段决定了交通、环境、市场，也就决定了公寓兑现价值的通道。
从周边产业看租金 。一般来说，公寓 的回报主要来源于租金。目前公寓 的租金 在3%-5%之间，不错的公寓 可达8%。周边产业集聚、配套完善，自然就能收揽更多的租房需求。举个简单的例子，IT行业集聚的产业园，码农加完班都几点了，自然更愿意就近租房，那么周边的公寓自然就不愁租客了。
从品牌开发商看出租率。物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区 是有超市、餐馆、洗衣服务重点 等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样就大大打了折扣。现在发展势头较好的品牌公寓多采用智能化的公寓管理系统，提高管理效率，同时精装修的房源也满足了租户即时入住的居住需求，物业管理在安全性和服务性上都保持了较高水平。
说完这么多干货，就要来看项目了。下面给大家推荐几个还不错的公寓，南京龙湖新壹城、建发紫悦广场、云树公馆、星悦城。
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