公寓 视力表 测测你的 眼光

来源:房天下 2017-08-15 18:22

[摘要] 不论你是 高手还是新晋小白,想玩转 市场,就必须看的远!从这张视力表中就可以看出 地段、政策利好和 是公寓 的几大重要因素。

我们先来看一组数据。你买一套4.8米挑高公寓,50平米100万,首付50万,月供3200元。然后你分层出租出去,1层月租1500——2000元,共计3000-4000元/月。你实际还款变成0,甚至还有余。三年以后原来入手价100万的公寓卖到120万,实际上你只给了50万,盈利达70万,平均一年23万、每月2万的利润、每天收入666元这就是公寓 。靠的就是 眼光!

那么,接下来就测测你的 眼光!你能看到第几行?

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不论你是 高手还是新晋小白,想玩转 市场,就必须看的远!从这张视力表中就可以看出 地段、政策利好和 是公寓 的几大重要因素。下面就要来划重点了。

政策利好点燃公寓市场

公寓税或大降去年,国务院发文,有关部门要适时推进“营改增”,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右,公寓之前的税率可是高达17%。

公寓水电气按民用标准收费。国务院办公厅印发的:《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,对于个人出租住房将给予税收优惠。

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公寓或可变身 房。此前,合肥拟定非住宅商品房去库存政策,凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的,或可享受与该区域住宅同等的入户、 、就医等政策。如果这个动作发生在南京,公寓市场会变成什么样?

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公寓产品稀缺。南京市相关政策规定,商办等非住宅类建筑不得按照单元式或住宅套型设计。此外,对层高也有严格规定,让南京的4.8米挑高公寓成为稀缺产品。再加上限购后,住宅 受限,公寓市场更加被看好。

地段+ 决定 收益

为什么把这两点放一起说呢?因为无论地段与 都与项目息息相关,好的地段也是一种 。这就关系到了 项目的选择。

临铁。从我国开通 的城市来看,轨道交通沿线均为房价和租金涨速 快的区域。 有其自身的 规则,影响 房价涨幅的时间节点主要有3个: 规划站点确定时、 开始动工时、 开通后,影响 的是即将通车的 线。这就需要看准时机。

综合体物业。公寓价值也体现在综合体物业,只有集办公、商业、酒店、公寓等多种产品于一身的综合体,得以实现内部各功能、各产品间需求的互通共生,才能促进整个社区及公寓产品价值提升。单一的公寓产品,则会 限度的暴露短板,宜居性欠佳,公共配套不足,也将影响未来 。

区域规划。除了项目自身品质外,坐拥区域大规划,且规划逐步落地更是催涨房价的利器。只有依托 、城市级的大规划为区域带来的千亿 ,才能加速区域基础设施建设,壮大区域的产业发展,进而带来庞大的居住需求。不提雄安,只看江北新区2015年前后房价对比,就能深切体会到这一点。

说完这么多干货,就要来看项目了。下面给大家推荐几个还不错的公寓,南京龙湖新壹城、建发紫悦广场、云树公馆、星悦城。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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