随着城市的不断发展，江宁刚需不断南扩，湖熟、淳化、横溪、滨江等作为新晋的刚需阵地，不少购房者感叹交通不便、配套匮乏，偏偏房价还不低。而今年6月初，中交 与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，标志着江宁区 约300亿的PPP项目即将全面启动。此外，除了PPP项目之外，7月即将迎来的土拍，江宁淳化G21地块，位于江宁区梅龙湖以西、端拱路以东，起拍楼面价为11326元/平， 限价达19116元/平。而目前，淳化已吸引了万科、保利、禹洲等 房企入驻，下面我们一起来看看万科在淳化的项目万科金域东方如何？

优点

1．淳化除了PPP项目外，土拍吸引 房企入驻。
2．万科本身的品牌溢价，金域系列的 度，万科物业口碑好。
3．有公共交通对接 站， 并可江宁大学城。

缺点

1．距离主城较远，公共交通需要公交车换乘 。
2．周边的生活配套尚不成熟，主要借助江宁大学城和东山副城的配套。

3路公交 可对接 1号线

万科金域东方位于江宁淳化，已于7月1日对客户正式公开现场售楼处。万科金域东方是淳化进驻的 品牌房企，于2016年11月17日拿下，楼面价11242元/平方米；而随后禹洲拿下淳化G71地块，楼面价13645元/平方米，而今年3月31日保利拿下淳化G05地块，楼面价已达21612元/平方米。整体来看，随着品牌房企的入驻，淳化的区域建设将不断提升。

从交通上看，目前万科金域东方公共交通较为薄弱，主要依靠3路公交车，其中813路和808路可对接 1号线，其中813路公交车可在格致路·龙眠大道站对接 1号线南京交院站。而1号线连接百家湖商圈、大行宫商圈、迈皋桥商圈，并途经南京南站和南京站两大交通枢纽。

而808路公交车，连接了淳化—东山—百家湖，其中途径东山上坊、胜太路商圈和百家湖商圈，此外，可在小龙湾 站和胜太路站换乘 1号线。

打造万科金域系列 万科物业护航

万科进驻南京市场已有十几载，已在南京打造翡翠、都荟、金域三大系列，布局江北、南京南站、江宁九龙湖、溧水等板块，品牌房企品质更值得信赖。而小区后期管理由万科物业运营管理，万科物业成立于1990年，专注住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和生活服务六大业务单元的综合性物业公司，已成为业内的标杆。

规划建设15栋小高层 主推建面88-128平

万科金域东方创新型打造淳化人居新标准，规划建设15栋小高层及部分底商，其中7栋18层，8栋11层，主推建筑面积88-128平方米，目前暂未上市，价格待定。下面以88平户型为例分析。

该户型为三室设计，两开间朝南，其中主卧和客厅朝南，方便采光。客厅连接阳台，更加宽敞，并与餐厅有机结合，节省空间。厨房采用U型设计，收纳性能更强。卫生间采用干湿分离，更加卫生。而该户型的不足是双卧朝南，无论是采光还是通风都还有一定的影响。主卧 洗手间及客厅，可能会有一些噪音，造成一定的干扰。

配套不足？可借助大学城和东山副城的生活配套

万科金域东方可同时享有江宁大学城的商业配套以及东山副城的生活配套。除了万科自建底商外，周边的配套主要是淳化自身的小配套，比如淳化医院、华联超市、梅龙湖等。江宁大学城作为南京的大学城之一，除了高校集聚，更有商业、医疗、休闲等设施配套，比如文鼎广场、乐活时尚街区、江宁体育 、明德医院和方山森林公园等。而东山作为江宁的老 ，更是集聚了丰富的生活配套，除了江宁万达、中国女人街、义乌小商品市场等还有江宁中医院等。而万科金域东方周边有公交车可江宁大学城和东山副城商圈。