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[摘要] 今日土拍下来,几块宅地纷纷转到摇号,地价也是打破区域地价。引起不少人感慨,刚需真是要越走越远了。江宁目前脱刚入改趋势明显,不过还是有地方可供刚需安家!
近一周内,南京楼市迎来了一波开盘潮,总算给说好的金三上了一点成色,可是开盘仿佛只在一瞬间,多也没超过一天,一下子楼市又安静下来,恢复了无房可售的状态,不得不说这个三月已经让好多购房者排上了长长的队,买到与否只能看摇号的运气了,显示情况是购房者远比新房房源来的要多,很多人在这波开盘潮中还是买不到心仪的房子。
3月28日一天江宁区百家湖板块的龙湖春江郦城、九龙湖板块的万科翡翠公园、禄口新城的新城保利天地三家楼盘开盘,纵然推出了千余套房源,仍然是不够卖。其中新城保利天地是其中的一字头刚需盘,开盘也是卖完了。江宁目前脱刚入改趋势明显,板块内的刚需盘也是越来越来了,不得不说人多房少的时代能买到房就是福啊。没买到也不用担心,小编特意挑选了目前江宁还有房源在售的一些刚需楼盘,没错,有意在江宁置业的刚需客们可要看紧咯。
曾是刚需重镇的江宁,在“脱刚”的道路上越发快速,随着城市的发展刚需只能把眼光投向往更偏远的地方,禄口板块,滨江、淳化......这些价格洼地也许是刚需购房者们安家南京后的落脚点。江宁滨江新城坚持以打造“环保生态型现代新城”为定位,终建成产业特色鲜明、现代物流发达、城市环境优美、生态文明和谐的现代化新城。目前板块内在售的楼盘有朗诗未来家目前在售公寓,建筑面积22-74平方米,均价只要9000元/左右,优点是价格低、不限购,不足呢就是地方有点偏远,公共交通不便;配套设施目前还不是很完善。不过考虑到近土拍成交的楼面价不断攀升,这里还是值得考虑的。
另一个向南扩张的新兴板块:正方新城位于将军大道与S1号线相结合的正方新城,成为继东山、百家湖、九龙湖板块之后城市南向发展的下一个重要节点,是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。板块在售楼盘有景瑞春风十里,在售1#、2#、6#房源,均价21000元/平米。从板块开发程度来看,正方新城整体正处于待开发状态,当前板块内主要以空地和耕地为主。
往南差不多就这几个,往东还有发展较成熟的三山、大学城板块和目前发展有上升势头的湖熟、淳化板块。先来看三山、大学城板块,这两个板块其实发展已经经过了一段时间,比较成熟了,特别是三山板块,目前在售楼盘已经不多,雍福龙庭在售48#、52#、62#房源,建筑面积134平方米,均价25500元/平方米。价格已经不能说是刚需了,但是板块内房源少,配套齐全,自然资源优越也是楼盘的优势点所在。
大学城板块相比之下虽然起步晚但丝毫不影响区域的发展,凭借大学的入驻、高新区江宁科学园、文化历史底蕴丰厚的方山风景区、地铁等优势,大学城渐渐甩掉了直线距离较远、学区资源的匮乏、大牌房企的集聚度较低的劣势,这里的产品越来越受到关注。目前,方山大学城板块在售的楼盘有中粮祥云,目前剩余大户型在售, 25200元/平米。和三山板块相似,这里的价格已经水涨船高,不过相应的配套齐全、人文气息浓厚,是板块的亮点。
湖熟和淳化板块是真正意义上的新兴板块,湖熟板块目前有梁台煦府在售9-11#、14-16#住宅,建筑面积87-136平方米,均价11000元/平方米,作为刚需来说价格很适中,不过也有交通不便、配套不足的劣势。淳化板块不得不提,今天又一场土拍,淳化又抢了一次风头,淳化G05宅地,成交楼面价达到了21612元/平方米。加上先前土拍的万科G67地块楼面价11242元/平方米、禹州G71地块楼面价13645元/平方米。有理由相信随着江宁区土地开发的越来越多,范围越来越大,虽然板块相对偏远、配套不全,但随着地块的不断出让,或许意味着未来市政的规划热点区域将转移,距离江宁大学城相对更近的淳化区域,会成为新的刚需阵地也说不定。目前,淳化在售楼盘为梅龙湖无界在售少量叠墅,建筑面积为190-230平方米,总价300-500万元/套。
以下是江宁一些人们刚需楼盘:新城保利天地、朗诗未来家、景瑞春风十里、雍福龙庭、梁台煦府的详细情况,请点击
推荐理由:新城保利天地位于南京规划区域“空港新城”,距地铁S1号线翔宇路北站很近,且项目自带商业街。
效果图
新城保利天地基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 |
户型 | 三居室(109.00㎡)三居室(78.00㎡)四居室(88.00㎡) | 收房时间 | 交房时间待定 | 开盘时间 | 2017年3月28日已加推10-11#、15-17# |
动态:新城保利天地住宅房源已全部售完,预计后期将加推商铺,建筑面积15-70平方米,销许均价50000元/平方米。
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