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[摘要] 对那些热衷于楼市投机的人来说,面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力;对而那些有自住需求的人来说,这无疑是个积极信号,是一次买房的好时机。
12月16日闭幕的中央经济工作会议,明确了2017年中国楼市发展方向,这也是其重要亮点。其中引人注目的定调,就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
没过几天,19日人民日报刊登大篇幅报道《怎样才能管住炒房》。专家预计,2017年在金融、土地、财税、投资、立法等方面,从中央到地方,可能继续出台调控新政,打击炒房客。
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下面我们来看下今天人民日报报道的重要干货:
人民日报记者:管住“炒房”的手段主要有哪些?哪些可作为常规手段,哪些应作为非常手段,如何更好地使用?
清华大学房地产研究所所长刘洪玉:要管住“炒”,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。国际上,也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税,识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房,以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的,一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的后的手段。
国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲:今年国庆前后,先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题,出台了限购限贷等调控政策,这是比较及时的。从调控实践来看,限购作为一种行政手段,对于快速遏制炒房现象来说,还是有效、快捷的方式。当然,光有限购还不行,还需要差别化的信贷政策、税收政策,加上其他市场监管手段,即将经济的、行政的、法律的手段有机结合起来,综合运用,形成“组合拳”。
2017年,一线城市和部分二线热点城市短期内还不能取消这些调控措施,主要是因为现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除,一旦放松,有些城市很可能会出现反弹,泡沫有可能继续推高。当然,在实行现有调控措施的基础上,还必须像中央经济工作会议提出的,“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”
这样看来,在回归居住属性的核心定调、又兼有多种方式启动协助调控环境之下,未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨,很难。对那些热衷于楼市投机的人来说,面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力;对而那些有自住需求的人来说,这无疑是个积极信号,是一次买房的好时机。
下面就就给大家推荐南京碧桂园、银亿东城和金浦紫御东方,对刚需自住或是刚改人群都是不错的选择。
推荐理由:8层电梯住宅,1字头房源,更新的价格确实改善品质的居住体验。
效果图
南京碧桂园基本信息 | |||||
单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 |
户型 | 四居室(140.00㎡)六居室(245.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2016年11月15日已加推锦华24-25#等房源 |
动态:南京碧桂园在售大户型住宅房源,面积115、140、245平方米,均价16500元/平方米,位于锦华24#、25#、37#、64#、65#,润谷37#、33#、25#、36#。
项目简介:南京碧桂园位于牛首大道庆兴路8号,东临牛首大道,南邻庆兴路,西邻吉庆路,北临规划路,处于南部新城牛首山版块的居住区。南京碧桂园总占地1074亩,总建筑面积约80.132043平方米。
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