年利息怎么算：南京房贷7折优惠利率计算器，买房选商业贷款时，购房者需了解房贷的月供及利息。年利息怎么算，对于上海购房者，会用南京 房贷利息计算器，会给买房贷款带来许多方便。那么南京 房贷利息计算器的计算方法是什么呢？看完下面的内容，您就明白了。

房贷利息计算方法，主要有等额本息和等额本金两种计算方法。下面来分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

公式为：

每月还款额=贷款本金*月利率*{1+[1/（（1+月利率）^总还款月数-1）]}

总计还息额=每月还款额*总还款月数-贷款本金

其中：贷款本金*月利率=月付利息，

贷款本金*月利率/[（（1+月利率）^总还款月数）-1]=月付本金

“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在C#语言使用pow表示（Math.pow(x,y)）

二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

优点：年限较长的话，总体利息比较低。

原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

公式为：

每月还款额=贷款总额*{（1/总还款月数）+月利率[1-（1/总还款月数）*1*已还款月数]}

首月应付利息=贷款本金*月利率

利差=（贷款本金/总还款月数）*月利率

第x月还利息额=首月应付利息-利差*（x-1）

总计还息额=全部月数的月应付利息总各

通过以上的了解，购房者应该可以轻松明白，南京 房贷利息计算器的原理及公式了，在购房贷款的时候，可以轻松不少。