存准率三年首降，各方对于楼市调控方向的争议和试探进入白热化。昨天，武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准，而作为今年 严厉的调控措施，有12个城市的限购政策将于本月底到期，是去是留，牵动着行业的每一根神经，也考验着地方 的财力。

存准下调楼市难沾光

楼市调控正进入关键期，而金融机构存款准备金率下调0.5个百分点的消息无疑是房地产行业的一场甘霖。昨天，地产股借机发力。

但对于楼市真正转暖，业内人士并不乐观。即便2008年9月开始降息，加上其他大力度的救市政策，房地产市场直至2009年3月才开始复苏，滞后两个季度。如今只是首次降存准率，其他调控政策绝不可能迅速放松，楼市复苏时间将滞后更久。

“资金可能更多流入股市，楼市暂时未有放松迹象。”满堂红研究部高级经理周峰表示。

地产 韩世同认为，现阶段不应放松对投机性购房的限制，但对首次置业或改善性置业出台鼓励、扶持的政策，有利于楼市向健康方向发展。

地方“宽松”措施

武汉：昨天起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准；

佛山：10月修改限购政策，不到12被叫停；

成都：近期尝试放宽购房人的资格审核，一周后被叫停；

北京：放宽普通住宅认定的房价标准；

杭州经济开发区：出台员工首次购房享受20万元补贴政策。

 
部分城市试探“局部放松”

中指研究院昨天发布报告称，11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，为连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。

土地市场上，流拍和底价成交已经成为常态，截至11月20日，15个一、二线城市住宅地块总出让金减少过千亿元。“目前大部分城市地方 土地出让计划和土地出让金收入任务完成不到70%，地方 自行"救市"一触爆发。”亚太城市房地产研究会房地产所所长谢逸枫表示。

实际上，一些地方 正在跃跃欲试，通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，试探政策底线。例如，武汉昨天起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准， 城区单套住房总价标准由100万元提高到140万元，远城区单套住房总价标准由80万元提高到90万元。

而之前，佛山10月修改限购政策，不到12被叫停；成都近期尝试放宽购房人的资格审核；一周后被叫停；北京放宽普通住宅认定的房价标准；杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万元补贴政策。

12城市限购明年是否延期存疑

在各种宏观调控中，限购令无疑是一剂猛药，被限购的城市几乎也是房产成交萎缩 厉害、房价下降 快的城市，同时也扼住了各地土地财政的咽喉。

目前共有48个城市楼市限购，其中，有12个城市在颁布“限购令”时都曾明确今年的12月31日是到期之日。目前，上述限购令即将到期的城市中，当地 至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

“估计延期的可能性很大。”因为近期 一再强调调控不放松。而住房和城乡建设部政策研究 有关负责人曾表示，目前调控政策还不具备放松的条件，限购令年底到期后肯定还会继续执行。

“可能会有少数城市限购到期后"按兵不动"，等有关方面意思明确了再正式表态。”谢逸枫表示。